Erdgeschosswohnung in Schwindegg

Leben in einem der schönsten Wasserschlösser Bayerns.
Zentral gelegen & sehr gute Verkehrsanbindung an Autobahn (A94) und Zug.
Das elektrische Tor zum Bewohner-Parkplatz garantiert Privatsphäre.
Der Schlosspark ist nur für Bewohner zugänglich.
Das Schloss wurde in den 1980er Jahren mit viel Liebe zum Detail in Eigentums-Wohnungen umgestaltet.
Inmitten eines über 20.000 m² großen Parks gelegen.
Herrlicher Altbaumbestand mit Eichen, Rotbuchen, etc.
Ästhetische Allee mit altem Kastanienbestand.
Das Hauptschloss ist von einem alten Wassergraben umgeben.
Südliches, mediterranes Ambiente im Innenhof.
Vierseitig geschlossener Bau mit 6 Zwiebeltürmen.
Außergewöhnliche Wohnung mit viel Flair im Erdgeschoss.
Hohe Räume und großzügiger Wohnsalon.

Wohnen wie Könige und Königinnen.
Auch dank des rd. 50m² großen Gewölbesaal, welcher als Wohnzimmer dient, wird ein beeindruckendes Wohnerlebnis vermittelt.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis beinhaltet ist.

Die Wohnung ist seit 1995 vermietet, wobei die Mieter seit Langem nur noch sporadisch sich in der Wohnung aufhalten.

Die Miete beträgt:
€ 790,- Wohnung und Stellplatz
€ 170,- Nebenkosten-Vz.

Die Heizkosten sind darin nicht beinhaltet und werden vom MIeter direkt an den Versorger bezahlt.
Zu Rechnen ist bei permanenten Bewohnen an Heizkosten rd. € 200,-/Monat.

Innenaufnahmen sind aus Gründen der Driskretion keine vorhanden.

Die WEG besteht aus 23 Einheiten.
An Instandhaltungsrücklage sind derzeit rd. € 186.000,- vorhanden.

Schwindegg liegt in der Region Südostoberbayern im Tal der Isen und grenzt im Westen an den Landkreis Erding.

Schwindegg befindet sich etwa
- 60 km östlich der Landeshauptstadt München,
- 10 km östlich von Dorfen,
- 22 km westlich von Mühldorf,
- 17 km nördlich von Haag und
- 43 km vom Flughafen München entfernt.

Dank der unter Verkehr befindlichen A94 ist die Stadtgrenze München in ca. 25 Kfz-Minuten erreichbar.

Die Ortschaft verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Mühldorf, welcher mindestens im Stundentakt, zu Pendlerzeiten im Halbstundentakt von der Südostbayernbahn bedient wird.

Die Region bietet eine Vielzahl an Kindergärten/-Krippen, Grund-, Mittel-, Real-, Berufsschulen, FOS/BOS, Gymnasien und weiteren alternative Schulen/Bildungseinrichtungen.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Walter Spielmann unter
Funk 0171-5209063 oder einfach eine
Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN...
... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind:
Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr
sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE...
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WEITERE LEISTUNGEN...
... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie ...
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