Erdgeschosswohnung in Köln-Altstadt-Süd

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus von 1962 / 2018 überzeugt nach unserer umfangreichen Modernisierung nicht
nur innen und außen mit zeitgemäßem Standard, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird – inklusive schicker, neuer
Fassade mit Wärmedämmung. Wir haben der Bestandsimmobilie auch ein zusätzliches Obergeschoss und ein neues
Satteldach spendiert. Beides beherbergt drei Neubaueinheiten, zwei davon großzügige Maisonettewohnungen.
Wohnflächen von circa 26 bis circa 117 Quadratmetern,
die sich auf ein bis fünf Zimmer verteilen, bieten Singles,
Paaren und Familien Raum zum Wohlfühlen. Die vier
Einraum-Appartments sind ideal für Studenten, die die Uni
schnell mit Fahrrad oder Bahn erreichen.

Bitte beachten Sie,
dass nicht alle Einheiten renoviert sind.
Die Wohnungen aus dem Bestand verfügen über klassische
Grundrisse und haben überwiegend Balkon oder Loggia.
Die schönen Dachterrassen der beiden Neubau-Maisonettes
sind von großzügigen Wohn-Ess-Bereichen mit halb offenen
Küchen aus zugänglich. Die Zwei-Zimmer-Neubauwohnung
im 4. OG hat eine Loggia und – ebenso wie die größere Maisonette-
Wohnung – einen praktischen Abstellraum. Selbstverständlich
gibt es einen Aufzug.
Wir wissen, dass beim Wohnwert viel von Details abhängt.
Deshalb ist uns die Ausstattung besonders wichtig. Die neuen
und renovierten Wohnungen haben Parkettböden. Hochwertige
Armaturen, anspruchsvolles Sanitärdesign und beheizbare
Handtuchhalter sorgen für einen stilvollen Rahmen. Wir
machen es Ihnen leicht, sich auf Anhieb wohl zu fühlen.

„Ruhige, zentrale Innenstadtlage“ – damit wird oft geworben. Die
Adresse „Pantaleonswall 33“ hält, was andere versprechen. Sie wohnen
direkt in der City, unmittelbar an Barbarossaplatz und „Ring “, wo
das verkehrstechnische Leben pulsiert – und merken nichts davon.
Vier Straßenbahnlinien, die Sie schnell überall hinbringen, treffen sich
praktisch vor Ihrer Haustür. Aber diese gemütliche Seitenstraße bleibt
von der Hektik komplett verschont. Besser gelegen geht kaum.
Zwischen den Flaniermeilen um den Neumarkt, der angesagten Südstadt und der Universität gelegen
ist das Pantaleonsviertel angenehm bodenständig geblieben. Hier lebt, arbeitet und feiert man, ohne viel
Aufsehen darum zu machen. In den kleinen Gassen zwischen Blaubach und Ulrepforte gibt es noch
traditionelle Handwerksbetriebe, alteingesessene Lebensmittelläden und wirklich „kölsche“ Kneipen.
St. Pantaleon, eine der ältesten romanischen Kirchen Kölns, hat dem Viertel seinen Namen gegeben.
Der Pantaleonspark ist eine Oase der Ruhe im Großstadttrubel. Das Pantaleonsviertel ist aber nicht nur
urig und grün. Es ist auch international geschäftig: Der exklusive Rotonda-Business Club betreibt hier
einen seiner acht Standorte und das französische Kulturinstitut befindet sich um die Ecke. Gegensätze
ziehen sich an. Besonders in Köln.

Mieteinahmen pro Jahr: 3.348,36 €
Mieteinnahmen pro Monat: 279,03 €

Mietverhältnis verläuft störungsfrei.