Etagenwohnung in Emmerich am Rhein

Am Rande des Emmericher – Zentrums gelegen, in Laufabstand zur beliebten Rheinpromenade mit Gastro und sommerlichen Events. Neben der zentralen Lage zur Innenstadt bestehen sehr gute Anbindung an die nahen Niederlande sowie die Autobahn A3 / A12.

Grundstück:
ca. 629 m²

Das Grundstück ist mit einem pflegeleichten Vorgarten sowie einer breiten Zuwegung zum Gebäude, zur Haustür sowie zum Fahrradraum angelegt . Der rückwärtige Garten ist Sondereigentum der Erdgeschosswohnung und steht somit den restlichen Bewohnern nicht zur Verfügung.

Baujahr:
Sanierung ca. 2013

Das Gebäude wurde im Zuge eines Sanierungsplans / Sanierungsgebietes umgebaut und neugestaltet, sowie in Eigentumswohnungen unterteilt. Die Eigentümergemeinschaft beträgt 6 Einheiten, wobei die Dachgeschosswohnungen noch mal in 2 Wohnungen nachträglich unterteilt wurden. Zusammen mit dem Nebenhaus bilden die beiden Eingänge und Doppelhaushälften eine Eigentümergemeinschaft

Wohnfläche:
ca. 150,2 m² ( Miteigentumsanteil 208,32 / 1.000 )

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und ist zurzeit in 2 Wohnungen unterteilt. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich.

Aktuelle Raumaufteilung:
Obergeschoss:
Wohn/Essbereich offen Küche, Schlafzimmer, Bad - Dachterrasse

Dachgeschoss:
Wohn / Essen / Küche, Bad – WC und Schlafzimmer

In der ursprünglichen Aufteilung waren im Dachgeschoss ein sehr großes Schlafzimmer mit anliegendem Bad sowie eine weiteres Gäste Zimmer.

Untergeschoss:
2 Kellerräume im Untergeschoss


Fahrräder:
Allen Parteien des Hauses steht ein Fahrradraum zur Verfügung

Hausmeister:
Die Treppenhäuser werden wöchentlich gesäubert und der Müll extern rausgestellt, so dass Mieter oder Bewohner keine Dienste übernehmen müssen.

Versorgung:
Die Wohnung verfügt über einem eigenen Gas, Wasser sowie 2 Stromzähler. Mit Teilung der Einheit wurde ein Zwischenzähler für Wasser sowie Wärmebedarf installiert

Mietverträge:
Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Mieteinahme beträgt: netto € 11.388 im Jahr ( 2. OG mit ca. 100m² monatliche Kaltmiete € 599,-- / Dachgeschoss mit ca. 50m² monatliche Kaltmiete
€ 350,--). Eine solide Kapitalanlage ohne Leerstand nach Sanierung. Weitere Informationen ereilen wir Ihnen gerne vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung, telefonisch oder bei uns im Büro.

Kaufpreis:
€ 269.000,--