Mehrfamilienhaus zum kaufen in Emmerting

Dieses großzügige 3-Familienhaus befinden sich in zentraler und ruhiger Siedlungslage von Emmerting.
Anfang der 1960-er Jahre wurde ein kleineres 2-Familienhaus errichtet, das 1990 durch einen unterkellerten Anbau und ein komplett neues Dachgeschoß vergrößert und modernisiert wurde.

Im Erdgeschoß befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 107 m², im 1. OG eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² und im DG eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m².
Im Keller befindet sich der Tankraum und ein großer Kellerraum, der Heizungsraum im EG.

Zwei Garagen mit einem Anbau, der 1997 als Werkstatt mit Montagegrube mit ca. 51 m² errichtet wurde und zwei weitere Garagen, die 2021 gebaut wurden und mit einer Photovoltaik-Anlage mit einer Kapazität von 9 KW ausgestattet sind, runden das Angebot ab.

Folgende Mieteinnahmen/Monat werden derzeit erzielt:

Wohnung EG: 720€+NK
Wohnung 1. OG: 680€+NK
Wohnung DG: 496€+NK

Die vier Garagen und die Werkstatt sind derzeit nicht vermietet. Hier wäre eine zusätzliche Miete von ca. 300€/Monat zu erzielen.

Die Photovoltaikanlage wird für den Eigenverbrauch der Werkstatt genutzt, dazu ergibt sich noch eine Abschlagzahlung in Höhe von €55/Monat.

Insgesamt betragen die monatlichen Einnahmen des Hauses bei Vollvermietung ca. € 2.251.

2021 wurden zwei neue Garagen errichtet, deren Dächer mit einer 9 KW-Photovoltaikanlage ausgestattet sind.
2020 wurden neue Heizöltanks eingebaut,
2019 das große Dachflächenfenster erneuert und
2009 eine neue Ölzentralheizung von Vissmann eingebaut.
2008 wurde im EG ein großer Wintergarten angebaut
1997 wurde die Werkstatt mit Montagegrube errichtet.

Alle Böden sind hell gefliest oder mit Laminat ausgestattet.

Alle Bäder sind modernisiert.

Das Objekt befindet sich in ruhiger zentraler Lage von Emmerting. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schule sind leicht zu Fuß zu erreichen.

Emmerting ist eine Landgemeine mit ca. 4.150 Einwohnern und sehr guter Infrastruktur:

Ein moderner EDEKA und Penny-Supermarkt und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kfz-Entfernung zu

- Burghausen: 10 Min
- Altötting: 8 Min
- Mühldorf am Inn: 15 Min

Es gibt drei Hausärzte, einen Zahnarzt und eine Apotheke.

Kindergärten:
zwei Einrichtungen, 150 Kindergartenplätze mit 130 Kindern
Grundschule:
eine mit 14 Lehrern und 228 Schülern

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt. Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie können uns jederzeit unter 08677-62900 erreichen oder Sie schreiben uns eine Mail und wir melden uns so bald wie möglich bei Ihnen.