Etagenwohnung in Frankfurt-Westend-Nord

In einer bis ins letzte Detail kernsanierten Altbauvilla befindet sich diese repräsentative Belle-Etage mit allerhöchstem Wohnkomfort in bester Westendlage. Gegenüber eines kleinen Parks können Sie fußläufig die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants schnell erreichen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss zweier zu einem Anwesen vereinter denkmalwürdiger Gebäude, die um das Jahr 1900 erbaut wurden.

Die Exklusivität präsentiert sich schon in der Außenanlage bzw. Fassade und spiegelt sich dann im Inneren in den Ausstattungsdetails für höchste Ansprüche wieder.



Viele der schönen und liebevollen Details, wie z.B. der echt gezogene Stuck und die Großzügigkeit, können wir Ihnen nur mit einer persönlichen Besichtigung vermitteln.

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In der gesamten Wohnung wurden die originalen, altbautypischen Flügeltüren sorgfältig restauriert. Neuer Fischgrätparkettboden unterstreicht die Wirkung der herrschaftlichen Räume und bietet großzügiges und repräsentatives Wohnen. Die hohen Decken mit minutiös restaurierten, historischen Stuck, welcher einen schönen Kontrast zu den glatten Wänden bildet. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über eine Ebene und bietet einen bezaubernden Blick in den vor dem Haus liegenden Park. Alle Räume sind individuell nutzbar. Daher fühlen sich hier sowohl Familien wie auch auch Ehepaare mit Freude am urbanen Leben in diesem Wohnambiente und in dieser Wohnumgebung ideal aufgehoben. Zur Verfügung stehen Ihnen drei luxuriöse, mit Granit ausgekleidete Bäder ( entworfen von dem Designer Tassilo von Grolman), zwei separate Gäste-WCs und eine großzügig ausgestattete, exklusive Wohnküche mit einer Kochinsel, die ebenfalls von T. v. G. gestaltet wurde.

Alle drei Bäder, zwei davon mit Wannen und Duschen(inkl. einer Dampfdusche) haben eine elektrische Fußbodenheizung. Alle Bäder und Gäste-Wc sind mit Ausstattungsarmaturen, Beleuchtung( z.T. dimmbaren Spots u. teilweise Wandlampen), Spiegeln, das kleine Duschbad in 17 und die Dusche im Bad 19 mit einer Echtglasabtrennung und die Dampf-Dusche im großen Bad mit Kunststoffabtrennung ausgestattet. Außerdem befinden sich in den beiden großen Bädern Spiegelschränke über den massiven Waschtischen aus Granit. Zusätzlich zu den neun Zimmern gibt es ein geräumiges Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken und Innenbeleuchtung. Drei der teilweise großzügig geschnitten Balkone, sowei ein Aufzug in jedem der beiden Treppenhäuser, welche direkt in die Wohnung führen, runden dieses einmalige Angebot ab.


Die angebotene Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im Frankfurtere Westend, die zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Frankfurt.


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Der richtige Angebotspreis ist der entscheidende Faktor für eine erfolgreiche und zeitnahe Vermarktung.

Der Wert einer Immobilie setzt sich aus folgenden Faktoren zusammen.


Grundstückspreis
Herstellungskosten unter Berücksichtigung des Alters der Immobilie
Technischer und optischer Gesamtzustand
"Weiche Faktoren" wie zum Beispiel die Mikrolage


Der Angebotspreis kann teilweise deutlich von der objektiven Einschätzung zum Beispiel eines Gutachters abweichen, um sogenannte Marktspitzen zu testen.

Hinweis zur neuen EnEV 2014

Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt daß Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen.

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG

Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.