Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Goar

Das ca. 420qm große Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau aus den 80ger Jahren kann sofort bezogen werden, bei Bedarf aber auch renoviert, umgebaut oder neu bebaut werden. Schon jetzt bieten sich diverse Möglichkeiten für die private
und/oder gewerbliche Nutzung. Sämtliche Vorstellungen zur Nutzung
können mit dem zuständigen Bauamt individuell besprochen werden.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger privater
Wohnbereich mit Gartenzugang und Rundumterrassenflächen,
welcher über fünf Schlafzimmer verfügt und sich somit auch für
die große Familie eignet.
Der riesige Außenpool wird aktuell nicht genutzt, könnte aber
mit erneuerter Pooltechnik wieder in Betrieb genommen werden.
Gleiches gilt für das Hallenbad im Hanggeschoss, welches die
Eigentümer aktuell als Geschäfts- und Lagerräume nutzen.
Aufgrund der Grundstücksgröße stehen zahlreiche Stellplätze für
PKWs zur Verfügung.
Eine ganz aktuelle Relevanz hat die Besonderheit, dass neben der Gasheizung eine Festbrennstoff-Zentralheizung - in welcher man sämtliche Festbrennstoffe ( Holz jeglicher Art, Holzbriketts, Torfbriketts, Paletten, Kohlebriketts usw.)
verbrennen kann - für Heizleistung sorgt.
Damit lassen sich erhebliche Energiekosten einsparen.

• Diverse Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum)
• Kunststofffenster
• DSL- und Kabelanschluss
• Zwei Heizmöglichkeiten: Festbrennstoff-Zentralheizung sowie neuwertige Gasheizung
• Alarmanlage und Videoüberwachung
• Elektrisches Zufahrtstor
• Diverse Wasseranschlüsse im Garten

Die angebotene Immobilie befindet sich in St. Goar im etwas nördlicher gelegenen
Ortsteil Fellen direkt gegenüber der Burg Maus.
St. Goar wird häufig auch als die kleinste Weltstadt am Mittelrhein bezeichnet, mit
abwechslungsreicher Geschichte, der berühmten Loreley vis-a-vis und der bekannten
Burg Rheinfels als Ziel zahlreicher Touristen aus aller Welt. Sie finden rund um St.
Goar zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze und Apotheken, Schulen für jedes
Alter, vielfältiges Vereinsangebot für Jung & Alt, Restaurants, Cafés sowie das neu
gestaltete Rheingold-Schwimmbad.
Die Fähre nach St. Goarshausen verbindet St. Goar im 20-Minuten-Takt mit der
gegenüber liegenden Schwesterstadt, so dass sich auch die andere Rheinseite
wunderbar erschließen lässt.
Nach Köln, Koblenz, Bingen und Mainz gelangen Sie per Nahverkehrsanbindung ab
St. Goar ohne Umsteigen.
DIE DISTANZEN
Bingen: ca. 30 km
Koblenz: ca. 36 km
Frankfurt: ca. 102 km
Flughafen Rhein-Main: ca. 103 km
Flughafen Hahn: ca. 46 km
Autobahn A61: ca. 10 km

Die Provision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ROTTMANN & SCHROEDER Immobilien
GmbH & Co. KG keine Haftung.