Haus zum kaufen in Lüchow (Wendland)

Mitten im Zentrum der Altstadt Lüchow (Wendland)

Geschichtsträchtiges, historisches Fachwerk-Stadthaus - anno 1812 -
mit Dachterrasse, Garagenscheune und Innenhof

1 großzügige Wohnung im 1. OG/2. OG mit 7 Räumen, 2 Bädern, 1 Küche, 2 Flure,
2 Treppenhäuser, Wirtschafts-, Heizungs- und Abstellräumen sowie großer Dachboden mit Dachterrasse,
ca. 160 m² ausgebaute Wohnfläche

sowie

1 vermietete Ladeneinheit im EG
mit 5 Geschäfts- und Lagerräumen inkl. Küche, Toiletten und 18 m² Innenhofterrasse

ca. 112 m² Gewerbefläche

(die monatl. Kaltmiete inkl. Betriebskosten des Ladengeschäftes/Gewerbes erfahren Sie auf Anfrage)

330 m² Grundstücksgröße

Über den nachfolgenden Link sind viele Innen- und Außenfotos anzusehen: https://www.landmaklerin.de/151/

Näheres zu dieser historischen Immobilie

Inmitten der historischen Altstadt von Lüchow/Wendland zeigt sich dieses anmutige, alt ehrwürdige Stadthaus beeindruckend und ehrfurchtsvoll. Das charmante Erscheinungsbild und die noch sichtbaren Lebensspuren aus vergangenen Zeiten, stellen eine seltene und kostbare Besonderheit dar. In der direkten Umgebung des Lüchower Marktplatzes sind nach dem großen Brand von Lüchow (1811) sämtliche betroffenen Gebäude im Folgejahr (1812) wieder neu aufgebaut worden, wie auch die von mir angebotene Fachwerkschönheit. Somit wurde im April dieses Jahres der 210. Geburtstag eingeläutet.

In den 70er Jahren sowie 2004 und 2010 wurde dieses Stadthaus (aus Eichenfachwerk beschaffen) behütet modernisiert. Auf der rückwärtigen Grundstücksseite im Süden gibt es einen nicht einsehbaren, kleinen Innenhof und einen Gebäude-Seitenflügel, der als Scheunengarage und Nutzräumen sowohl über eine hintere Zufahrt als auch über den vorderen Eingang straßenseits genutzt werden kann. Einige Bereiche dieser Scheune können u.U. im EG- und OG ebenfalls zu Wohnräumen ausgebaut werden.

Wissenswertes – kurz und knapp

- Beeindruckendes, dreigeschossiges Fachwerk-Stadthaus
- 1 Wohneinheit im 1. OG mit insgesamt 7 Wohnräumen, 2 Bädern,
1 Küchenraum, 2 Treppenhäuser, Wirtschafts-, Heizungs- und
Abstellbereiche im EG des hinteren Gebäudeteils sowie im 2. OG
teilausgebauter Dachbodenbereich mit Dachterrasse und Weitblick
über die Dächer der beeindruckenden Altstadt von Lüchow
- Vermietete Gewerbeeinheit mit Innenhofterrasse = 5 Geschäfts-
und Lagerräume sowie Küche und Wcs
- Informationen zur monatliche Kaltmiete inkl. Betriebskosten gebe ich
auf Anfrage gesondert bekannt
- Integrierter Scheunenbereich (wird genutzt als Garage) mit zwei
Holzflügeltoren, der von der hinteren Grundstücksseite (Süden)
über einen Weg befahrbar ist (mit Stromanschluss ausgestattet)
- Unter Umständen kann der hintere Gebäudebereich und auch der
Dachboden im 2. OG zu schönen Wohnräumen/Bereichen um- und
ausgebaut werden (mit beeindruckender Dachterrasse)
- Inmitten des Zentrums von Lüchow gelegen, dicht am Marktplatz
- Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erledigen
- Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1812
- Denkmalschutz (Gruppendenkmal)
- ca. 330 m² Grundstücksgröße
- ca. 160 m² Wohnfläche der Wohneinheit
- ca. 112 m² Gewerbefläche des vermieteten Ladens (Tee- und
Skandinavische Besonderheiten)
- Geschützter und teilgefliester Innenhofbereich
- Ausrichtung: Zugang klassisch auf der Nordseite, die Dach-
terrasse ist zur Südseite ausgerichtet
- Dachbeschaffenheit: Schieferdach auf der Hausvorderseite;
Bitumen- und Eternitdach auf der rückwärtigen Hausseite
- Vorwiegend Zinkdachrinnen und Fallrohre
- Parkett-, Fliesenboden und Laminat
- Weiße Isoliersprossenfenster zur Straßenseite und auch groß-
flächige Isolierfenster zur rückwärtigen Hausseite
- Raumdämmung und Lehminnenputz sowie mineralischer Putz
- Modernisierungsarbeiten wie z.B. Elektrik, Fenster und Dachterrasse
wurden in den Jahren 2004 und 2010 durchgeführt
- Gaszentralheizungsanlage (Brennwerttherme) von Fa. Buderus,
23 KW, Baujahr 2004 (für die Gewerbeeinheit). Diese Heizungsanlage
kann in die Wohnräume des OG erweitert werden
- Elektrische Nachtspeicheröfen in der Wohnung im 1. OG
- Warmwasserversorgung im OG von Küche u. den beiden Bädern
erfolgt über 2 Durchlauferhitzer
- Ein Schornsteinzug im 1. OG kann u.U. ebenfalls aktiviert und mit
einem Kaminofen bestückt bzw. angeschlossen werden
- Anschluss an die Kanalisation
- SAT-Anlage
- Schnelles Internet bis 250 Mbit/s verfügbar
- Klingeltableau und Briefkästen
- Starkstromanschluss vorhanden
- Insgesamt gute und solide Grundsubstanz

Energie- und Betriebskosten
- Heizkosten und Stromkosten: ca. 290,00 € monatlich
- Trink-, Garten- und Abwasser: ca. 83,00 € vierteljährlich
- Wohngebäudeversicherung: ca. 680,00 € jährlich
- Grundsteuer: ca. 340,00 € jährlich
- Müllabfuhr: ca. 100 € jährlich (für eine 60 L-Tonne)
- Deichverband: ca. 32,57 € jährlich
- Erdgas (Heizung Gewerbe): ca. 82 € monatlich (zahlt der Gewerbemieter)
- Stromkosten (Gewerbe): ca. 110 € monatlich (zahlt Gewerbemieter)

Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich.

Bei diesem Stadthaus handelt es sich um ein Gruppendenkmal. Die Modernisierungs- und
Sanierungsarbeiten wurden in Absprache mit der Denkmalbehörde bereits durchgeführt.
Sollten Gestaltungs- und Umbauwünsche seitens des Käufers dennoch bestehen, ist dies möglich.

Führung durch das historische Stadthaus

Das Erdgeschoss – Vermietete Gewerbeeinheit (ca. 112 m²
Nutzfläche), 5 Geschäfts- und Lagerräume nebst Küchenraum,
Toiletten und einer Innenhofterrasse von 18 m²

Die Gewerbeeinheit im EG (Ladengeschäft für skandinavische Accessoires mit Teeverkauf) erfolgt über einen eigenen Zugang, straßenseits. Ausstattung: neuwertige Elektrik sowie Beheizung über eine Zentralheizungsanlage von Firma Buderus mit 23 KW, Baujahr 2004. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Monatliche Kaltmiete inkl. Betriebskosten der Gewerbeeinheit wird gesondert bekanntgegeben.

Die Wohnung im 1. OG (mit separatem Zugang straßenseits), ca. 160 m² Wohnfläche

Die Wohnräume teilen sich auf in einen linken und rechten Wohntrakt

Insgesamt 7 Wohnräume, 2 Fliesen-bäder, Küchenraum, 2 Flure, 2 Treppenhäuser, Wirtschafts- und Abstellräume sowie großer Dachboden mit beeindruckender Dachterrasse im 2. OG. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.

- Gefliester, separater Zugang straßenseits (im Norden) zur
Wohnung im 1. OG und Bereiche im 2. OG
- Sie gelangen über das Treppenhaus 1 mit 17 Holzstufen in die
ausgebauten 7 Wohnräume mit Küche und zwei Bädern
- Linker Wohntrakt: Geräumiger Dielenwohnbereich mit hellem
Fliesenboden und einem neuwertigen Kunststoffisolierfenster
auf der Südseite
- Wohnraum mit zwei neuwertigen Kunststoffisolierfenstern
zur Südseite mit Teppichboden
- Übergangsloser, offener, großer Wohnraum auf der Nord- und
Straßenseite mit Parkettboden und drei weißen Kunststoff-
isoliersprossenfenstern mit zu öffnenden Oberlichtern
- Weiterer offener Wohnraum zur Nord- und Straßenseite mit
Parkettboden und zwei weißen Kunststoffisoliersprossenfenstern
mit zu öffnenden Oberlichtern
- Rechter Wohntrakt: Langer Flurbereich mit rotem Teppichboden,
von dem im Folgenden weitere Wohnräume, Küche und 2 Bäder
abgehen
- Linksseitig befindet sich der Küchenraum mit 2 Kunststoffisolier-
Fenstern (zur Ostseite) und grauem PVC-Fußboden (darunter
Mosaikfliesen). Der neuwertige Hauptstromzählerkasten für die
Wohnung befindet sich hier
- Wohnraum mit Teppichboden und einem Kunststoffisolierfenster
auf der Ostseite
- Wohnraum mit Teppichboden und einem Kunststoffisolierfenster
auf der Ostseite (mit direktem Zugang zum benachbarten Bad)
- Fliesenbad 1 mit einem Kunststoffisolierfenster auf der Ostseite,
ausgestattet mit einer Rundbadewanne, Waschbecken und WC
- Quadratischer Flurbereich, hell gefliest
- Fliesenbad 2 mit einem Kunststoffisolierfenster auf der Ostseite,
ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und WC
- Wohnraum mit Teppichboden und einem zweiflügeligen, historischen
Holzfenster auf der Ostseite
- Treppenhaus 2 mit Galeriebereich, Teppichboden und einem zweiflügeligen,
historischen Holzfenster zur Ostseite

Vom Treppenhaus 2 im 1.OG erhalten Sie Zugang zum Bereich des noch nicht ausgebauten
Raumes sowie zum Backhaus, Nebenräumen und Scheunen-Garage im EG.

Das 2. Obergeschoss (1 ausgebauter Wohnraum mit Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse
sowie 3 unausgebaute Dachbodenräume, die u.U. ebenfalls noch ausgebaut werden können)

- Zurück zum vorderen Dielenwohnbereich der Hauptwohnung im
1. OG gelangen Sie über eine Holztreppe in den Dachbodenbereich
des 2. OG (mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit
beeindruckendem Weitblick über die Dächer der historischen
Altstadt von Lüchow)

Über die historische Fachwerkstadt Lüchow (Wendland)

Lüchow, eine historische Fachwerkstadt an der Jeetzel, liegt im harmonisch-ländlichen Wendland. Der Name „Jeetzel“ leitet sich vom altslawischen „Jasenu“ ab, was so viel wie „Eschenbach“ bedeutet und sich auf die zahlreichen Eschen und Erlen-Wälder entlang der Jeetzelufer bezieht.

Die außergewöhnlichen Häuser der Altstadt Lüchow prägen den Charakter der Stadt, so wie dieses von mir angebotene, wunderschöne Stadthaus in Fachwerkbauweise aus dem Jahre 1812.

Lüchow liegt im Herzen des Dreiecks Hamburg–Hannover–Berlin (218 km bis Berlin / 117 km bis Hannover / 110 km bis Hamburg).
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in der nur 15 Minuten entfernten Hansestadt Salzwedel (mit sehr guter Anbindung nach Berlin, Stendal sowie Uelzen, Hamburg und Hannover) oder in Dannenberg (17 Min.) bzw. Schnega (25 Min.). In nur 1,5 Stunden Zugfahrt erreichen Sie Hannover oder Hamburg. Nach Berlin benötigt die Bahn nur 1 knappe Stunde.

In Lüchows nahegelegenem Ortsteil Rehbeck gibt es einen kleinen Flugplatz für Sportflugzeuge und einen Luftsportverein. Die Samtgemeinde Lüchow (Wendland) verfügt über mehrere Grund-schulen, eine Real-, Haupt- und Oberschule, Gymnasium, Wirtschafts-Gymnasium, Technik-Gymnasium, Berufsbildende Schule, Förderschule, Kreisvolkshochschule sowie Kreismusikschule. Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, findet man in Lüchow: Biomarkt, Bäcker, Supermärkte, Baumärkte, Gärtnereien, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Büchereien, Friseure, Optiker, Banken, Tennisverein, Fußballverein, Skaterbahn, Schwimmbad u.v.m.