Etagenwohnung in Schleswig

Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC mit Dusche zählen neben drei schönen Zimmern zu dem Objekt. Die Immobilie ist barrierefrei und bequem ohne Schwellen zu erreichen. Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass der süd ausgerichtete Balkon einen direkten Schleiblick bietet. Ein Auto-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, weshalb Ihnen keine lästige Parkplatzsuche mehr bevorsteht. Ebenfalls komfortabel ist der Abstellraumraum, der Stauraum für Gegenstände bietet. Die Wohnung kann provisionsfrei erworben werden.

Hausanschlüsse
· im Kaufpreis enthalten: Kosten für die Baugenehmigung und Prüfung,
Gebäude- und Grundstücksvermessung, Bodenuntersuchung nach
Erfordernis, Ver- und Entsorgungsanschlüsse, Bauwesen- und Feuerrohbauversicherung
· Medienversorgung über Glasfaserkabel. Die gewünschten Dienste können nutzerseitig beim Versorger beauftragt werden

Heizung und Sanitär- / Lüftungsinstallation
· Fernwärme
· Fernwärmenutzung über Fußbodenheizung in den Wohngeschossen, komfortabel über Raumthermostate bedienbar
· Handtuchwärmer im Bad werden am Heizkreislauf angebunden
· je eine frostsichere Außenwasserzapfstelle für EG- / Dachterrassen
· nutzerunabhängige Feuchteschutzlüftung mittels Fensterfalzlüfter
· Kellerräume und Technikräume werden natürlich belüftet

Sanitärobjekte im Bad und WC
· Sanitärobjekte (WC’s und Waschtische) weiß, wahlweise:
IDEAL STANDARD, Serien „Connect Cube + Air Cube + Air Arc” oder
VILLEROY & BOCH, Serie „Avento” oder LAUFEN, Serie „Pro S” + „Pro”
· Armaturen verchromt, wahlweise:
GROHE, Serie „Lineare“, „Eurosmart Cosmopolitan“ oder „Eurostyle
Cosmopolitan“
· Brausebatterie: Hans Grohe Ecostat Square Unterputz, 2 Verbraucher
oder gleichwertig
· Brausegarnitur: Grohe Rainshower Smart Active Cube 130 Brausestangen-
Set, 100 cm oder gleichwertig
· Wasser- und Abwasseranschluss für Waschmaschine, s. Zeichnung
· WC, Tiefspüler, wandhängend mit eingebautem Spülkasten, Einbauhöhe
ca. 42 cm OK-Porzellan (modellabhängig)
· Waschtisch ca. 45 cm breit, Einhandhebelmischer und Design-Siphon

Türen- und Fensterelemente
· Wohnungseingangstür mit Stahlzarge, Sicherheitsstufe RC2, endbehandelt,
mit Spion und Sicherheitswechselbeschlag
· Kunststoff fenster (außen farbig, innen weiß) mit Mehrkammersystem und
Isolierverglasung (3-fach Verglasung), Wärmeschutz gemäß aktuellem
Gebäudeenergiegesetz, Außenfensterbänke Aluminium
· Innenfensterbänke Agglo-Marmor beige oder weiß oder glw.
· Innentüren (ca. 2,10 m), endbehandelt gemäß Musterausstellung des Bauträgers:
Uni weiß, Uni grau, Samtesche weiß, weiß lackiert
· Drückergarnituren / Beschläge in Aluminium oder Edelstahl gemäß
Musterausstellung des Bauträgers

Boden- / Wandbeläge
· Orthogonalverlegung von Rechteckformaten mit Seitenlängen bis 30 x 60 cm bei Wand- und Boden-fliesen,Verlegung mit Kreuzfuge
· Alle Wohnräume, Küchen, Schlafräume und Flure mit Mehrschichtparkett
und Sockelleisten, Übergänge zu anderen Oberbelägen mit Trennschienen
· Abstellraum (falls planerisch vorhanden): Bodenfl iesen inkl. Sockel aus geschnittenen Fliesen
· Bad und Duschbad (falls planerisch verhanden): Bodenfl iesen inkl. Sockel
aus geschnittenen Fliesen, Wandfl iesen ca. 2,15 m hoch, Wandfl iesen an
Objektwänden / im Bereich hinter Sanitärobjekten bis Oberkante Installationselement
(ca. 1,20 m, an Fenstern ggf. niedriger)

Maler
· Beton-Decken mit Malervlies
· Wände und Decken mit weißem Binderanstrich

Vorrüstung Elektromobilität
· E-Lade-Möglichkeit in der Tiefgarage für PKWs. Jeweils ein PKW-Stellplatz
pro Wohneinheit erhält eine Abzweigdose auf ca. 1,5 m Höhe inklusive einer Zuleitung. Der Stromverbrauch wird über den eigenen Wohnungszähler erfasst

Hier werden Wohnträume wahr.
Ihr Schlüssel zum Glück: Schlagen Sie jetzt ein neues Kapitel auf und genießen
Sie direkt am Wasser in Schleswig Ihren ganz persönlichen Wohntraum.
Der repräsentativ designte Außenbereich des neuen traumhaften Anwesens wird Sie garantiert sofort begeistern.
Ein Blickfang sind u. a. die großzügig gestalteten Seedecks, auf denen man
das Licht bis in die Abendstunden genießen kann. Blau in allen Nuancen,
tiefes Grün und eine frische Schlei-Brise vertreiben den Alltag und lassen
Urlaubsgefühle aufkommen.
Exklusives Lebensgefühl in maritimer Atmosphäre.
Der Segelverein etwa befi ndet sich quasi direkt vor Ihrer Haustür! Auch
Kitas, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Dazu zeichnet
sich Schleswig durch einen bunten Mix an Fachgeschäften, inhabergeführten
Läden, Boutiquen und namhaften Filialisten aus. Zahlreiche Restaurants und Bars laden zum Genießen und Relaxen ein. In den ortsnahen Gewerbegebieten sind einige wachstumsstarke Betriebe angesiedelt.
Die profi tieren von den guten Verkehrsanbindungen. Schleswig ist
an die Autobahn A7 (Hamburg-Flensburg) mit den Zu- und Abfahrten Schleswig-Jagel und Schleswig-Schuby bereits heute optimal angeschlossen und auch über die Bahnverbindung der Nord-Süd-Achse Hamburg-Flensburg bestens zu erreichen. Über den Nahverkehrsverbund Schleswig-Holstein GmbH gelangt man mit dem Nachbar- und Grenzkiekerticket zudem sehr kostengünstig bis nach Dänemark.

Highlights
_grandioser + unverbauter Blick auf die Schlei
_Einkaufsmöglichkeiten, Schulen + Kita in der Nähe
_optimale Anbindung an Hamburg durch die A7

Energiedaten in Erstellung.

Besichtigungen
Sie finden uns ab der ersten Januarwoche jeden Mittwoch und Sonntag in der Zeit von 13:00-14:00 Uhr in unserer Musterwohnung Am Fabrikhof 8 in 24837 Schleswig.

Gern stimmen wir auch individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen ab. Bitte kontaktieren Sie hierfür unser Büro:
E-Mail: info@manke-bau.de
Telefon: +49 4193 901151
oder nutzen Sie das Kontaktformular auf unserer Website:
www.manke-bau.de

Besichtigungstermine finden Sie auf unserer Homepage unter www.manke-bau.de. Für ausführliche Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. 04193-901 151. Wir freuen uns auf Sie!