Eigentumswohnung in Stuttgart-Vaihingen

Diese exklusive, hochwertig ausgestattete Immobilie befindet sich im 2. Stock eines freistehenden MFH (5 Wohnungen) mit barrierefreiem Aufzug. Sie verfügt über eine WFL von ca. 68 m² verteilt auf ein großes Zimmer mit Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein SZ ein TL-Bad mit Badewanne, Dusche + WC und einem großen Balkon (Süd). Der Abstellraum (ca. 3 m²) im 2. Stock bietet zusätzlich viel Platz für Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage, ein Kellerraum (ca. 8 m²) und Platz im gemeinsamen Wasch-/Trockenraum. Die Wohnung ist sehr gepflegt und wird kurzfristig frei.
Hervorzuheben ist die in 11/2021 neu installierte Wärmepumpe, die die Wohnung diesbzgl. mit einem Neubau vergleichbar macht.

Lage: ruhiges Wohngebiet in gehobener Wohnlage im Rosental in S-Vaihingen (Erich-Ponto-Weg). Die unmittelbare Nähe zum Naturschutz-/Waldgebiet und zugleich eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A8/A 81 und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist einzigartig.

Ausstattung:
- Eichenholz-Dielenboden
- Fußbodenheizung + Komfort-/Heizkamin
- Einzelgarage (elektr. Rolltor, Installation einer Wallbox möglich)
- Bulthaup-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- gr. Balkon mit Glasdach inkl. Markise (Süd)
- TL-Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- gesundes Raumklima durch Lehm-/Ton-/Kalk-Putz und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden

Sonstiges:
- von Privat an Privat
- neu eingebaute Wärmepumpe
- niedrige Heizkosten
- RL-Zuführung: 103 €/M.