Einfamilienhaus zum kaufen in Horath

Das großzügige Einfamilienhaus mit schöner, heller, barrierefreier Einliegerwohnung und separatem Eingang im ländlichen Horath in der Höhe von Bernkastel - Wittlich und Morbach bietet viel mehr als nur ein großes Mehrgenerationenhaus.

Zu den Besonderheiten der Immobilie gehört eine wunderschöne Lage im Grünen mit Blick in die Wälder und Wiesen im Hunsrück. Zusätzlich gibt es in ca. 200 Meter Entfernung einen ca.112 qm großen Schrebergarten.

Das Haus hat seinen Hauptzugang von oben mit 2 Stellplätzen. Seitlich am Haus entlang eine Außentreppe Richtung Einliegerwohnung. Zudem verfügt das Haus noch über einen weiteren Zugang unten mit eigener Einfahrt und Garage.

Im Erdgeschoss, hinter der Eingangstür, befindet sich ein Garderobenbereich mit einer weiteren abschließbaren ,,Wohnungstür'' und dem freitragenden Holztreppenaufgang in das Obergeschoss.

Zum Erdgeschoss gehören ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Urinalbecken und Tageslichtfenster, ein kleiner Abstellraum, ein Schlafzimmer / Büro. Eine offene Küche mit Einbauküche und großem Vorratsraum. Dahinterliegend der Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick sowie dem angrenzendem Wohnzimmer mit einem hochwertigen ,,Hase'' Holzofen.

Im Obergeschoss bietet der Dielenbereich sehr viel Platz als Vorraum mit Dachgaube und den Zugang in jedes der Zimmer der oberen Etage. Darunter ist ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Urinalbecken, Waschbecken und Tageslichtfenster, ein offener Essküchenbereich mit kleinem Abstellraum in der Wand, ein Schlafzimmer mit Durchgang in ein (Ankleide) weiteres Zimmer, einem größeren Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einem eingebauten Safe in der Wand.

Im Untergeschoss des Haupthauses, zu dem man entweder über die Treppe im Haus (wo sich ein kleiner Abstellraum befindet) oder über die Außentreppe gelangt, liegt die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss & der Heizraum mit der Heizung, die 2021 einen neuen Heizölbrenner mit Keramikrohr bekommen hat.

Massivhaus / freistehend / Landhausstil
Einliegerwohnung barrierefrei
Grundstück pflegeleicht angelegt
Schieferdach
Braune Holzfenster mit Sprossen (abklappbar zum Reinigen)
2 Balkone, 1 Freisitz
3 Einbauküchen in jedem Stockwerk je 1
1x Hase Holzofen, kein offener Kamin
Ölzentralheizung
helle Holzdecken
Sprechanlage mit Türöffner im EG und OG
freitragende Holztreppe
3 Garagen, 4 Stellplätze

Horath im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an.

Zudem befindet sich im Ort ein Kindergarten und die Schulen sind mit der Busanbindung in 15km Entfernung zu erreichen.

Die Einliegerwohnung ist Keine "Kellerwohnung", da das Haus leicht am Hang und die Wohnung im unteren Teil des Hauses auf einer neuen EG Ebene liegt, kann man entweder von oben über die Außentreppe des Haupthauses erreichen oder von der unteren Seite des Hauses, über die eigene Einfahrt mit Garage und Stellplatz.
Die ELW hat 86 m² mit Eingangsbereich und Flur mit Abstellraum. Die zwei großen und gut geschnittenen Schlafzimmer bieten viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Im Wohnzimmer gibt es die Option für einen Holzofenkamin, der durch die offene Raumgestaltung in die Wohn-/ Essküche mit EBK und Speisekammer für viel Wärme sorgen kann.
Das neu sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster rundet die Wohnung ab.
Alle Fenster in der Einliegerwohnung liegen nicht in einer Böschung oder auf der Höhe des Bodens außerhalb der Wohnung, sondern haben durch die Hanglage volles Tageslicht und Ausblick.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.