Etagenwohnung in Potsdam-Fahrland

Es erwartet Sie ein Wohnungspaket bestehend aus 4 Wohnungen und mit einer Gesamtgröße von 215,60 m² und sieben Zimmern. Hierzu ist jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Alle vier Wohnungen sind im vermieteten Zustand.

Die Wohnungen verfügen über helle und geräumige Wohn- und Schlafräume, funktional eingerichtete Küchen, Wannenbäder, große Balkone und über Tiefgaragenstellplätze.

Die Bäder und die Küchen sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur befindet sich überwiegend Laminat als Auslegware. Weiterhin gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller zur Wohnung.

Für die Bewohner der Häuser stehen zusätzlich Fahrrad- und ein Waschkeller mit Münzautomaten zur Verfügung.

In den Häusern, welche von einer gepflegten Anlage umgeben sind, befinden sich um die 16 - 18 Wohnungen.

Der Kaufpreis inkl. TG-Stellplätzen beträgt: 615.000 Euro

Mieteinnahmen IST:
1.775,50 Euro Nettokaltmiete
160,00 Euro TG-Stellplatzmiete
1.935,50 Euro Gesamtnettokaltmiete

Dies entspricht einer aktuellen Bruttorendite von 3,78% und einem Faktor von 26,45.

Im Wohnpark Fahrland liegen die Mietpreise/m² aktuell zwischen 8,50 -9,00 €, so dass sich hier auch weitere Mieterhöhungsmöglichkeiten bieten würden, zumal der neue Mietspiegel für Potsdam dieses Jahr erscheinen wird.

WOHNGELD SEIT 01.01.2024

1.080,97 Euro Hausgeld
251,46 Euro IRL
1.332,43 Euro Gesamt