Haus zum kaufen in Würselen

Ihnen bietet sich hier die gute Gelegenheit eine sichere Kapitalanlage zu erwerben!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch gute Grundrisse, sonnige Balkone und Südgarten.

Die Wohnungen im Erd- sowie 1. und 2. Obergeschoss sind 99 m² groß und verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Südbalkon.
Die Zimmergrößen sind wie folgt:
Große Wohnzimmer mit über 32 m², 1 Schlafzimmer von 15,36 m² sowie jeweils 2 weitere Zimmer mit über 10 m².

Die Wohnung im Dachgeschosse verfügt über 72 m² und 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und sonnige Loggia.
Auch hier finden Sie eine ideale Grundrissgestaltung vor.

Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung und sind mit Fliesen sowie Parkett ausgestattet.

Jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerraum. Weiterhin stehen Waschkeller, Trockenkeller und Trockenspeicher zur Verfügung.

Auch der sonnige Südgarten ist für eine gemeinsame Nutzung konzipiert.

Eine Mietaufstellung sowie Anpassungsmöglichkeiten legen wir Ihnen bei Interesse gern vor.

Vorbehaltlich einer vom Käufer zu beantragenden Baugenehmigung bietet das Haus bei Genehmigung im Speicher und Spitzboden eine Ausbaumöglichkeit von ca. 40 m².

Auf Wunsch kann dem Käufer zusätzlich zum Haus auch die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Teilungserklärung geliefert werden.

PROVISIONSFREI - 4 Familienhaus mit 369 m² Wohnfläche:
- EG: 4-Zimmer-Wohnung ca. 99 m²
- 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung ca. 99 m"
- 2. OG: 4-Zimmer-Wohnung ca. 99 m²
- DG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 72 m²
- Fußbodenheizung
- sonnige Südbalkone
- Gartennutzung für alle Einheiten
- Dämmung oberste Geschossdecke 2015
- Gaszentralheizung 2005
- Fenster 2004 bzw. 2013

Infos zum Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert: 154 kWh/(m²*a)
Der angegebene Energiekennwert entspricht der Energieeffizienzklasse E
Gas, WW enthalten, BJ der Anlagentechnik: 2005

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in beliebter Lage in Würselen-Scherenberg.

Dort finden sich für die Mieter in unmittelbarer Umgebung eine gewachsene Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, KiTas und alle Schulformen sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Aachener Innenstadt ist nur 7 km entfernt, die Autobahnen A4 und A44 liegen nur 6 Autominuten entfernt, so dass auch Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande schnell erreicht werden.

Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Uniklinik Aachen, die RWTH Aachen sowie an das Rhein-Maas-Klinikum in Würselen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Die Immobilie wird PROVISIONSFREI angeboten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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www.immobilien-hansa.de