Mehrfamilienhaus zum kaufen in Egeln

Verkauft wird ein ehemaliger Bauernhof mit Nebengelassen und Scheune
Eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten auch für Gewerbetreibende interessant!

Auf dem ehemaligen Bauernhof befindet sich das Bauernhaus, die ehemalige Stallanlage und die Scheune.
Das Bauernhaus wurde ca. 1994/1995 umfassend modernisiert und umgebaut.
Hier entstanden 6 moderne Mietwohnungen.
Auf Grund der Nachfrage nach größerem Wohnraum wurden 2 Wohnungen im 1.OG und im DG 2018 und 2019 zusammengelegt.
Ein Rückbau bzw. Trennung sind jederzeit mit geringem Aufwand möglich.
Bei Mieterwechsel wurde die Mietsache durch die Eigentümer grundlegend hergerichtet.
Die Ausstattung der Wohnungen und die Grundrisse sind modern und entsprechen den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen.
Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, die Heizung und Abstellräume.
Die Heizungsanlage wurde im Januar 2023 erneuert. Es wurde eine Brennwert-Therme Typ Vailant mit sep. Warmwasserspeicher (Einbau 2022) eingebaut.
Es besteht ein normaler Modernisierungs- und Unterhaltungsstau.

Die ehemalige Stallanlage wurde teilweise zu Garagen umgebaut.
Die Scheune und Teile der alten Stallanlage diente einer Baufirma als Lager. Dieser Teil hat eine Größe von ca. 620,00 m².
Die Scheune wurde 1995 umgebaut um eine Erschließungsstraße für das angrenzende Gartenland im hinteren Bereich der Hofanlage zu ermöglichen. In dem Zuge des Umbaus wurden die Giebelwand und die Rückwand neu erstellt, sowie stabilisierender Innenwände neu errichtet.
Hier befindet sich noch eine stattliche Ausbaureserve zu Wohnraum.
Ein Umbau zum Wohnhaus bietet sich auf Grund der großen Nachfrage an Wohnraum für Mitarbeiter des geplanten Intel-Werks geradezu an.

Alle Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer übermittelt. Eine Haftung wird vom Makler nicht übernommen. Eigene Wohnflächenberechnungen wurden vom Makler nicht durchgeführt.

Wohnhaus
Dach: Satteldach
Fassade: gedämmt, verputzt und gestrichen
Wände: massiv, teilw. Leichtbauweise
Fenster: ISO-Kunststoff, Dachflächenfenster
Hauseingangstür: Holz mit Lichtausschnitt
Zimmertüren: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
Wandbeläge: Fliesen, Tapete
Geschosstreppe: Stahlharfe mit Holzstufen
Sanitär: Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
Heizung: zentral, Gas-Heizkessel mit Warmwasserversorgung, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
Elektroinstallation: Standardausführung

Garagenanlage und Scheune
Dächer: Flachdach-Dachstuhl, Abbretterung, Schweißbahn und Dachrinne 2018 kompl. erneuert
Satteldach- Betondachsteine inkl. Lattung und Unterspannbahn sowie Dachrinne 2019 kompl. erneuert
Wände: massiv Klinkermauerwerk, teilw. Unverputzt, 1/3 mit dreigeschossigem Fachwerk 2019 ausgebaut (Bereich Rolltor und Busgarage)
Türen/Tore: Metall, Kunststoff, Rolltor für Scheunenzufahrt (Öffnung 3,50 m x 3,20 m) aus dem Jahr 2021
Bodenbeläge: Beton
Elektroinstallation: einfache Ausführung

Die Stadt Egeln mit ca. 3.500 Einwohnern ist Teil der Verbandsgemeinde Egelner Mulde und befindet sich im Salzlandkreis des Bundeslandes Sachsen-Anhalts.
Die Stadt und der Ortsteil befinden sich an der Bundesstraße 81 und 180. Die Landeshauptstadt Magdeburg befindet sich in ca. 20 km Entfernung. Die Städte Halberstadt und auch Aschersleben erreicht man in kürzester Zeit über die Bundesstraßen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und Einrichtungen des Gesundheitswesens sind im Ort vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist im Ort gut ausgebaut und fußläufig erreichbar.
Das Objekt befindet sich direkt in Ortslage in Egeln Nord. Die nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend in 1-2-geschossiger Bauweise vorzufinden. Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße. Zum Stadtkern Egeln beträgt die Entfernung ca. 3 km.
Zum geplanten neuen Intel-Werk beträgt die Fahrzeit ca. 20 Minuten.

Die Kaufpreisvorstellung beläuft sich auf € 289.000,00
Ein Kaufvertrag kann kurzfristig geschlossen werden.

Bei Interesse erwarten wir Ihr schriftliches Kaufpreisangebot mit Bonitätsnachweis.
Der Besitzübergang findet lastenfrei statt.

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