Dachgeschosswohnung in Ditzingen

Das 1959 erstellte, massive Wohn- und Geschäftshaus wurde 1992 komplett saniert mit Dachdämmung einschließlich neuer Strom- und Wasserleitungen.

Die Kompletterneuerung der Wasserrohre bezieht sich auf Zu- und Abflüsse zwischen Wohnungen und Kanalisation soweit es die Gemeinschaft betrifft, also bis zum Zuständigkeitsbereich der Wohnungseigentümer.

Im letzten Jahr wurden die Zu- und Abflüsse komplett erneuert, der Rücklaufschutz verstärkt und eine leistungsstärkere Pumpe eingebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume mit Schaufenster, im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich Wohnungen ohne Dachschrägen.

Die zum Verkauf stehende Dachgeschoss-Etagenwohnung teilt sich wie folgt auf:

1. Eingangsbereich/Flur mit Garderobe und separatem WC
2. Schlafzimmer mit Zugang zur Dachschräge/Abstellfläche
3. Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
4. Büro/Kinderzimmer mit Zugang zur Dachschräge/Abstellfläche
5. offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachschräge/Abstellfläche
6. offene Küche mit Zugang zur Dachschräge/Abstellfläche

Im Oktober 2021 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut.

Der gesamte Eingangsbereich (Haustüre) wurde 2020 neu gemacht

Die derzeitige Kaltmiete beträgt € 450,- zzgl. € 130,- umlegbare Nebenkosten. Die Verbrauchskosten von Strom und Gas trägt der Mieter direkt.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume im UG.

Die gemütliche Dachgeschoss-Wohnung wirkt durch die offene Bauweise modern, hell und geräumig.

Eine Einbauküche mit offener Eßtheke zum Wohnbereich gliedert sich harmonsich in die Grundrißlösung ein.

Die Wohnung wird zentral beheizt durch die eigene Brennwert-Gastherme, die im Oktober 2021 erneuert wurde.

Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze für 1 Waschmaschine und 1 Trockner in der Waschküche.

Da die Wohnung nur über ein Treppenhaus zugänglich ist, eignet sie sich besonders gut für eine junge Familie oder für junggebliebene Singles.

Durch die zentrale Wohnlage lassen sich fußläufig viele Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken u.v.m. bequem erreichen.

Als Kapitalanlage hat diese Wohnung Steigerungspotential.

Ditzingen liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesautobahn 81 Heilbronn–Stuttgart–Singen, direkt an der Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach.

Züge der S-Bahn fahren zwischen Stuttgart und Weil der Stadt im 20 Minuten-Takt

Mit rund 25.000 Einwohnern ist Ditzingen die fünftgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Die Markung erstreckt sich über 3042 Hektar.

Die Große Kreisstadt steht für Tradition und Moderne, städtisches Flair und landschaftliche Reize. Mit den Stadtteilen Heimerdingen, Hirschlanden und Schöckingen ist sie eine pulsierende, wirtschaftsstarke Kreisstadt im Westen der Region Stuttgart, die ihren ländlichen Charme dennoch nicht verloren hat.

Ditzingen ist eine moderne Gewerbestadt. Besonders ausgeprägt sind der Maschinenbau, das Verlagsgewerbe (z. B. Reclam-Verlag) und das Druckgewerbe vertreten.

Das größte Ditzinger Unternehmen ist die Maschinenbaufirma Trumpf.

2014 wurde in Ditzingen die neue Deutschland-Zentrale von Thales Deutschland eröffnet. Für die über 1400 Mitarbeiter des Technologiekonzerns wurde ein neuer Gebäudekomplex mit einer Nutzfläche von 51.500 Quadratmetern an der Autobahn A 81 errichtet, der bis zu 1800 Mitarbeiter fassen kann und mit modernster Gebäudetechnik ausgestattet ist.

Überregionale Bedeutung hat auch die Händlerkooperation Euronics Deutschland, die rund 1800 Mitglieder hat.

Ein breites kulturelles Angebot, alle Einrichtungen für das schulische Bildungswesen, sowie die hervorragende Infrastruktur machen die Kreisstadt zum beliebten Standort für Jung und Alt.

MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé nebst weiteren Informationen. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.