Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nittendorf

Dieses Angebot beinhaltet zwei Zweifamilienhäuser. Das erste Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer. Das zweite Haus umfasst eine Drei- und eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit jeweils ca. 60 m² und ca. 40 m². Das Hanggrundstück hat eine Fläche von ca. 2.073 m², hinzu kommen ca. 176 m² Landwirtschaftsfläche. Ursprünglich erbaut wurden die Zweifamilienhäuser ca. 1970. Diese wurden in den letzten Jahren bzw. Jahrzehnten laufend instandgehalten und modernisiert. So wurden 2009 die Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung), die Rohrleitungen 2013 und die Elektrik sowie das Dach 2016 erneuert. Im Jahre 2017 wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. Beheizt werden die einzelnen Wohneinheiten durch neuwertige Kachelöfen (ca. 4 Jahre alt), teilweise ergänzt durch einen Durchlauferhitzer. Das große Grundstück bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Unter anderem ist eine erweiterte Bebauung möglich. Eine Bauvoranfrage für 3 Reihenhäuser wurde beispielsweise bereits vor einigen Jahren genehmigt.
Nähere Informationen und Details erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Kamin

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Etterzhausen, welcher an den Markt Nittendorf angeschlossen ist. Die Lage im Naabtal und die Nähe zur Weltkulturerbe-Stadt Regensburg, die Sie in nur 8 Fahrminuten erreichen, haben zudem viele Menschen veranlasst, sich in Etterzhausen niederzulassen. Durch die hervorragenden Anbindungen an die B8 und die A3 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten weiterführende Schulen sowie Einkaufszentren, etc. Der Haltepunkt Etterzhausen an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg wird im Stundentakt bedient. Auf diese Weise gelangen Pendler auch in weniger als 10 Minuten von Etterzhausen zum Regensburger Hauptbahnhof.
Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens stehen Ihnen in Nittendorf sämtliche Einrichtungen zur Verfügung. Sie können somit Ihr privates Refugium am Rande von Regensburg, fernab von Hektik und Lärm, genießen.

Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.