Etagenwohnung in Köln-Rodenkirchen

In bester Lage großzügig wohnen und sich gleichzeitig eine wertvolle Kapitalanlage sichern – diese Möglichkeit erhalten Sie mit dem Erwerb dieser einzigartigen Immobilie im gefragten Stadtteil Köln-Rodenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe, das Zentrum von Rodenkirchen ist 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes freistehendes Haus aus dem Baujahr 1970 auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 593 m².

1.) Durch den Hausflur gelangen Sie in die Hauptwohnung mit 5 Zimmern KDB im Erdgeschoss, die vom Wohnzimmer aus zwei Zugänge zum Garten mit einer großzügigen Sonnenterrasse und einem am Haus gelegenen Außenkamin bietet. Auf ca. 138 m² Wohnfläche finden Sie einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur separaten Küche, die auch von der Diele aus erreichbar ist. Im Eingangsbereich befindet sich eine separate Gästetoilette.

Angrenzend an den Wohnbereich führt eine Tür zum separaten Wohntrakt mit großräumigem Schlafzimmer, zwei weiteren ruhigen Zimmern und einem Tageslicht-Wannen-Dusch-Bad. Dank dieses charmanten Wohnkonzepts können Sie sich bei Bedarf in Ruhe zurückziehen.

Aus dem Wohnbereich führt eine Treppe in einen Raum des Kellergeschosses, in welchem durch eine Abböschung sehr viel Tageslichteinfall (siehe Grundrissplan Keller) vorhanden ist. Dieser Raum mit zusätzlich ca. 33 m² Nutzfläche bietet einen weiträumigen Bürobereich sowie viel Platz zur freien Entfaltung – Sie können ihn als Sport-, Hobby- oder Partyraum nutzen und ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Durch eine weitere Tür gelangen Sie in den Kellerbereich mit Gemeinschaftswaschküche, Heizraum sowie einzeln verschließbaren Abstellräumen für die einzelnen Wohnungen.

2.) Die 5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss ist ebenso aufgeteilt wie die Wohnung im Erdgeschoss. Sie besticht durch ihre großen Fensterfronten und strahlt dadurch eine helle, freundliche Atmosphäre aus. Vom Eingangsbereich aus gehen rechts ein Garderobenraum sowie die dahinterliegende Gästetoilette ab. Nach links eröffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der mit einem offenen, innenliegenden Kamin ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf den Garten. Zum separaten Wohntrakt führt in dieser Etage ein rund geschwungener Durchgang im Flur. Dieser Trakt bietet ebenso wie im Erdgeschoss drei großzügige Zimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wannen-Dusch-Bad. Gegenüber der Eingangstür finden Sie die separate Küche mit Durchgang zum Essbereich. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem eine praktische Abstellkammer. Diese Wohnung von ca. 130 m² bietet die idealen Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung an eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf.

3.) Die separate Dachgeschosswohnung (3 Zimmer , KDB, Balkon) von ca. 99 m² ist seit dem 01.03.2018 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt 995,- € + Nebenkosten.

Die gesamte Immobilie ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung (Strom) ausgestattet.

Zum Haus gehören zwei separate Einzelgaragen. Der Energieausweis liegt uns zur Zeit nicht vor. Er ist bereits angefordert und wird in Kürze nachgereicht.

Wohnlagenkarte:
https://www.wohnlagenkarte.de/50,88166535007525/7,014394799999764/16


Besichtigungen Mo.-Fr. um 08:00 Uhr sowie an Samstagvormittagen ab 09:00 Uhr möglich (Anmeldung erforderlich!)