Penthouse in Frankfurt-Westend-Nord

Über die hellen, mit Granit verkleideten Treppenhäuser mit großen, historisch gestalteten Fenstern sowie Eichentreppen gelangt man, sofern man nicht einen der beiden Aufzüge nutzen will, in diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette mit ca. 600 qm Wohnfläche.

Sie befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss zweier zu einem Anwesen vereinter denkmalwürdiger Gebäude, die um das Jahr 1900 erbaut wurden.

Die Wohnfläche ist noch im Teilrohbau, die fehlende Innenausstattung bietet dem potentiellen Käufer die Möglichkeit, nach persönlichen Vorstellungen diese umzusetzen.


Die Wohnung ist im Rohbauzustand, bietet aber die Möglichkeit der individuellen Gestaltung in der Anzahl der Zimmer, der Bäder und deren Ausstattung. Aufgrund der Größe und den eigenen Vorstellungen lassen sich bis zu 4 Bäder / Duschen und dazugehörige Gästetoiletten verwirklichen.


Die wunderschöne und einmalige Wohnung befindet sich im nördlichen Teil des Stadtteils Westend, der zu den beliebtesten und exklusivsten Viertel der Rhein-Main-Metropole Frankfurt zählt. Viele der Villen stehen unter Denkmalschutz und runden den historischen Charakter des Viertels ab. Die hervorragend entwickelte Infrastruktur sowie die Nähe zum Grüneburgpark, Holzhausenpark, Palmengarten, Campus der Goethe Universität, und der Frankfurt School of Finance und Mangement unterstreichen den Wert der Vorzugslage. Die alte Oper, die beliebte Einkaufstrasse Goethestrasse und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft werden alle Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllt. Die Buslinie 64, 75 und M36 und mehrere U-Bahnlinien sind unweit der Immobilie zu finden. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Supermärkte, Cafes, Ärzte, Apotheken, Friseure etc. Außerdem gibt es zahlreiche Grün- und Parkanlagen, Bars, exclusive Modegeschäfte, hochklassige Fitnessstudios und Buchhandlungen.


Wir bewerten Ihre Immobilie!
Kostenfrei – Diskret – Zielführend

Der richtige Angebotspreis ist der entscheidende Faktor für eine erfolgreiche und zeitnahe Vermarktung.

Der Wert einer Immobilie setzt sich aus folgenden Faktoren zusammen.


Grundstückspreis
Herstellungskosten unter Berücksichtigung des Alters der Immobilie
Technischer und optischer Gesamtzustand
"Weiche Faktoren" wie zum Beispiel die Mikrolage


Der Angebotspreis kann teilweise deutlich von der objektiven Einschätzung zum Beispiel eines Gutachters abweichen, um sogenannte Marktspitzen zu testen.

Hinweis zur neuen EnEV 2014

Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt daß Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen.

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG

Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.