Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kirchhaslach

Objektnr: 1040767

In gut angebundener und naturnaher Wohnlage von Kirchhaslach erweist sich dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus als attraktives Investment. Insgesamt 4 Wohneinheiten stehen hier zum Verkauf und verteilen sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 314 m² auf einem etwa 722 m² großen Grundstück. Errichtet im Jahr 1956, ist das Mehrfamilienhaus nach umfangreicher Kernsanierung der einzelnen Einheiten zwischen 2010 und 2016 durch einen vorteilhaften Allgemeinzustand gekennzeichnet. Dabei wurden unter anderem sämtliche Sanitäranlagen sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert und auch das Dach neu gedämmt.

Die zuverlässig vermieteten Wohneinheiten generieren gemeinsam eine solide Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 22.080 €, was einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 5,82 € entspricht. Zudem weisen die Wohneinheiten nachgefragte Wohnungsgrößen auf. So besitzt die 5-Zimmer-Wohnung, welche sich auf der linken Hausseite über alle drei Etagen erstreckt, eine Wohnfläche von ca. 109 m² und die beiden 3-Zimmer-Wohnungen weisen jeweils eine Wohnfläche von ca. 78 m² im Erdgeschoss Rechts und ca. 77 m² im Obergeschoss Rechts auf. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Rechts besitzt eine Wohnfläche von rund 50 m². Darüber hinaus besteht hier ein vielversprechendes Mietsteigerungspotenzial, sodass sich die jährlichen Mieteinnahmen kurzfristig im Rahmen einer Mieterhöhung innerhalb der Kappungsgrenze perspektivisch auf ca. 26.640 € steigern lassen. Dadurch ergibt sich neben einem Soll-Faktor von ca. 20,61 eine Verzinsung von 4,85 %.

Ausreichend Staufläche befindet sich im Kellergeschoss. Komplettiert wird das potenzialstarke Angebot durch einen attraktiven Gemeinschaftsgarten inklusive Gemeinschaftsterrasse sowie durch 2 Garagen und 5 Pkw-Freistellplätzen.



+ Top-Investment: Gepflegtes MFH mit 4 WE
+ Zwischen 2010/2016 umfassend kernsaniert
+ Vollständig vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 22.080 € | Ist-Miete: ca. 5,82 €/m²
+ Soll-JNKM: ca. 26.640 € | Soll-Faktor: ca. 20,61
+ Marktmiete: ca. 7,58 €/m²
+ 2 Garagen und 5 Freistellplätze
+ Kellerräume
+ Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsterrasse

Das charmante Wohnhaus liegt ruhig und idyllisch in Herretshofen, einem beschaulichen Ortsteil der bayerischen Gemeinde Kirchhaslach im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Rund 12 km von Krumbach entfernt und umgeben von malerischen Wiesen- und Waldlandschaften genießen die Hausbewohner hier eine traumhaft naturnahe und familienfreundliche Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung.

Für einen komfortablen Alltag sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im nur etwa 6 km entfernt gelegenen Babenhausen, darunter etwa Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, Arztpraxen und Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Familien profitieren darüber hinaus von einem Kindergarten direkt vor Ort sowie einer Grund-, einer Real- und einer Mittelschule in Babenhausen.

An das Straßenverkehrsnetz sind Ihre Mieter bestens über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 16 und 300 angebunden. So erreichen Sie bspw. nach ca. 30 Minuten Memmingen, in etwa einer Stunde Augsburg und nach rund 1,5 Stunden Fahrt bereits das Münchner Stadtzentrum.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.