Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Wöhrd

Die exklusive lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß wurde im Jahr 2003 als Dachneuausbau gebaut und zeichnet sich durch ihre exzellente Lage aus.
Das großzügige Wohnzimmer mit raumhaltiger Decke bildet den Mittelpunkt dieser architektonisch gestalteten Immobilie. Die Küche ist im Angbot enthalten und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die sonnige Loggia ist nach Süden ausgerichtet.
Das moderne Badezimmer besitzt eine Badewanne mit Duschwand.
Beheizt wird die Wohnung durch eine sparsame Gasetagenheizung, das gesamte Dach wurde 2020 neu gedeckt und über die Anforderung neu gedämmt. Die vielen Südfenster lassen, gerade im Winter durch den tiefen Sonnenstand, warme Sonnenstrahlen in die Wohnung fluten.
Im Sommer ist die Wohnung durch den Anbau im Osten und die Klimaanlage durch Überhitzung geschütz.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für das hauptsächlich mit Gas beheizte Gebäude mit dem Baujahr 1937 vor, der Endenergieverbrauch beträgt 103 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse D.
Die warme Dachwohnung verfügt über bessere Werte, da sie gut gedämmt ist und aufgrund der vielen Südfenster. Die Gaskosten vor den Erhöhungen betrugen sogar nur ca. 40,- € im Monat für Beheizung und Warmwasser.
Die Genehmigung für eine große Balkonsolaranlage und eine Wärmepumpe ist bei der Eigentümergemeinschaft beantragt.
Ein Pkw-Stellplatz ist direkt am Haus vorhanden und grundbuchamtlich nur zu dieser Wohnung zugeordnet.