Einfamilienhaus zum kaufen in Erftstadt

Die Immobilie besteht aus einem 1,5 geschossigen Haupthaus (Vorderhaus) aus dem Jahr 1952 und einem Flachdachbungalow (Anbau) aus dem Jahr 1984. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert (ca. 79 qm). Die Wohnfläche von heute 125,18 qm verteilt sich im EG auf Wohn- und Esszimmer, Eingangsdiele, Küche und Abstellkammer; im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Grundriss wurde im Jahr 1992 insoweit geändert, dass ein kleiner Schlafraum inkl. WC dem angebauten Bungalow zugeordnet wurde. Ein Rückbau in den Ursprungszustand von 1984 ist ohne grossen Aufwand möglich. Der Bungalow verfügt über 91,53 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafräume, Eingangsflur, Wohnzimmer und Küche. Im Jahr 1987 wurde neben dem Bungalow an der nördlichen Grundstücksgrenze eine Garage massiv aus Kalksandstein erbaut. Die Garage bemißt ca. 17 qm Nutzfläche, verfügt über ein Fenster und eine Holzbalkendecke. Die Garage wurde im Jahr 1992 nach vorne hin zugemauert und als nicht genehmigter Wohnraum genutzt. Ein Rückbau in eine Garage ist unproblematisch möglich. Hinter der Garage befindet sich ein Gartenhaus als Stauraum für Gartenmöbel und -geräte. Der Garten ist gen Südosten ausgerichtet, völlig eingefriedet, jedoch in einem schlechten Pflegezustand. Beide Wohneinheiten verfügen seitlich über jeweils zwei gepflasterte Stellflächen. Das Satteldach des Vorderhauses ist mit Ziegeln eingedeckt. Der Dachstuhl besteht aus einer klassischen Holzbalkenkonstruktion. Der Dachspeicher dient als Staufläche und ist über eine Ausziehtreppe zu betreten..
Das Dach des Bungalows besteht aus Betonfertigteilen (Warmdach auf Gefällebeton) und wurde im Jahr 2010 neu mit Bitumen abgedichtet.
Die Fassade des Vorderhauses wurde Ende der 1990iger Jahren verputzt und in einem dunklen Rotton angestrichen. Die Ölzentralheizung befeuert beide Häuser. Die Warmwasseraufbereitung im Vorderhaus erfolgt zentral, im Bungalow über Durchlauferhitzer. Die Heizungsanlge der Fa. Buderus entstammt den frühen 1990iger Jahren und wird regelmäßig gewartet. Es existieren 6 Kunststofftanks mit jeweils 1000 Liter Fassungsvermögen. Die Elektrik entstammt den späten 1980 iger Jahren. Der Bungalow wird über einen Zwischenzähler abgerechnet.