Mehrfamilienhaus zum kaufen in Clausthal-Zellerfeld

Dieses ehemalige Verbindungshaus einer studentischen Vereinigung wurde im Jahr 2001 aufwändig umgebaut und vollständig saniert. Im Erdgeschoss entstand auf einer Fläche von ca. 114 m² eine Zahnarztpraxis mit Eingangsbereich, Empfang mit Wartebereich, zwei bis drei Behandlungszimmern, Personalräumen sowie Sanitäranlagen. Dazu gehören weitere ca. 39 m² im Obergeschoss, die aktuell als Labor genutzt werden. Darüber hinaus entstanden zwei Wohnungen mit 2 Zimmern + Erkerzimmer, Küche, Diele und Bad sowie 73 m² Wohnfläche im OG und 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 59 m² im Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet, wobei die DG-Wohnung entweder vermietet oder bezugsfrei an den Käufer übergeben werden kann. Die monatliche Kaltmiete beliefe sich vermietet auf ca. 700 € (8.400,- € p.a.). Die Praxis wird bezugsfrei übergeben und hat einen separaten Eingang mit barrierefreiem Zugang – sie würde sich zukünftig sowohl für eine Fortführung als auch für eine andere Fachrichtung oder ein Büro eignen. Auch eine Nutzungsänderung in Wohnraum wäre denk- und umsetzbar. Bei Vollvermietung wäre eine SOLL-Miete von mindestens 1.500,- € mntl. (18.000,- € p.a.) realistisch. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen waren die Erneuerung des Daches (1998), aller Fenster (2017), der Zentralheizung (2010), der Elektrik & Bäder (2001) und der Fassade (2017 Neuanstrich).