Villa zum kaufen in Mönchengladbach-Grenzlandstadion

• Sie suchen eine wertstabile und inflationssichere Geldanlage mit Anbaumöglichkeiten auf einem 1.183 m² großen Grundstück in Mönchengladbach?

• Sie finden es verlockend in ein denkmalgeschütztes Gebäude zu investieren, um von den großzügigen Steuervorteilen bei einer Sanierung profitieren zu können?

Dann freuen wir uns, Ihnen diese historische Stadtvilla präsentieren zu können, die auch über einen eigenen Wikipedia Eintrag verfügt.

Das Gebäude wurde 1921/1922 als freistehender, villenartiger Bau erbaut. Es ist unter Nr. G026 am 2.Juni 1987 in die Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach eingetragen worden. Ein mächtiges Schiefer-Walmdach überdeckt das Haus.

Die Kombination aus authentischem Stadthaus mit 10 Zimmern, sowie einem zentral gelegenen Eckgrundstück mit 1.183 m² ist selten in MG-Rheydt und bietet Raum für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums.

Denkmalschutzwohnungen haben einen besonderen Flair. Sie verfügen über eine einzigartige Architektur und stecken voller Geschichte.
Aufgrund des natürlich begrenzten Angebotes ist eine Wertsteigerung vorprogrammiert.
Die Nachfrage nach Wohnraum, vor allem Mietwohnraum hat sich auf den einschlägigen Portalen in den vergangenen zwölf Monaten verdoppelt. Das Angebot hingegen sinkt und wird wegen der massiven Probleme beim Neubau noch weiter sinken.

Für Vermieter und Eigennutzer einer Denkmalimmobilie bieten sich Möglichkeiten, einen sehr großen Teil der Sanierungs-und Instandhaltungskosten abzuschreiben und steuerliche Vergünstigungen auszunutzen.

Vor einer zukünftigen Baumaßnahme stimmt sich das Amt für Denkmalschutz mit dem Eigentümer ab. Unabhängig von einem Baugenehmigungsverfahren benötigen Sie auch eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Deshalb ist es hilfreich bei Baumaßnahmen mit in der Denkmalpflege erfahrenen Fachleuten zusammen zu arbeiten, die das Vorhaben fachlich begleiten und koordinieren können.

Der Grundriss schafft 10 Zimmer auf ca. 273 m², die sich hell und großzügig präsentieren:

Die Beletage des Hauses mit hohen Decken, Fischgrätparkett und großen ineinander übergehenden Räumen überwältigt Kenner und Liebhaber solcher Immobilien auf den ersten Blick und bietet eine vornehme Atmosphäre.

Die Stuckdecke im großen Wohnbereich ist ein Traum. Dank der edlen Erkerfenster haben Sie einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten, der an schönen Tagen viel Erholung und Ruhe verspricht.

Der ausgedehnte Garten ist vom angrenzenden lichtdurchfluteten Esszimmer aus erreichbar und lädt zu schönen Sonnenstunden ein. Ein Außenpool ist angelegt, wurde aber stillgelegt und ist nicht in Betrieb.

Nachts kann der Garten von einer am Haus befindlichen Flutlichtanlage erhellt werden.

Die Bibliothek liegt ebenfalls neben dem hellen Wohnbereich und wird durch eine 2flg. Schiebetür geöffnet.

Im Flur, Wohnzimmer und Arbeitszimmer wurde hochwertiges Fischgrätparkett verlegt.

Die Küche, das Gäste-WC, der Wirtschafsraum der Windfang und die große Treppe über die man die anderen Geschosse erreicht, runden die Beletage ab.

Zwischen den Stockwerken befindet sich der Mittelstock (Podest), auf dem ein Abstellraum und ein zweiflügeliger Einbauschrank steht.

Im ersten OG sind 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer und 2 Badezimmer.

Der lichtdurchflutete Hauptschlafraum grenzt an eine Sonnenterrasse mit Blick in den Garten und verfügt über einen direkten Zugang zum Bad und zum Ankleidezimmer.

Auf dem zweiten Mittelstock befindet sich ein WC und ein zweiflügeliger Schrank.

Im zweiten OG finden Sie 3 Schlafzimmer, eine Dachkammer mit Schräge, einen Abstellraum mit Speicheraufgang und einen Raum unter der Dachschräge.

Technisch ist das Haus in einem funktionsfähigen, aber alten Zustand. So sollten Sie nicht nur die Erneuerung der Elektrik und der alten Bäder in Ihre Planungen einkalkulieren.

Insgesamt erwerben Sie hier eine einzigartige Immobilie mit sehr viel Platz.