Sonstige zum kaufen in Grasellenbach

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WICHTIGE INFO: Das gesamte Objekt inkl. Apartments sollte aus unserer Sicht umfassend saniert werden (Kernsanierung) - es sind also weitere Investitionen nötig!

Zum Verkauf steht ein ehem. Hotelanwesen im Unesco-Geopark Bergstraße-Odenwald und Luftkurort (Grasellenbach).

Aktuell sind zwei Apartments vermietet, die restlichen Apartemnts sind aufgund des bevorstehenden Verkaufs nach Auszug der jeweiligen Mieter nicht neu vermietet worden.

Bis Anfang/Mitte 2024 betrugen die Mieteinnahmen laut Eigentümer ca. 96.000 EUR/p.a. bzw. 8.000 EUR/Monat (alles Pauschalmieten), ohne die beiden Penthäuser. Die Neuvermietung wurde aufgrund des bevorstehenden Verkaufs eingestellt.

Zusätzliche befinden sich im DG zwei Penthouse-Wohnungen (nicht vermietet - da noch fertigzustellen) mit wunderschönem Ausblick.

Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 2.430 m² und teilt sich gemäß den uns vorliegenden Unterlagen auf in ca. 1.227 m² Wohnen, ca. 574 m² Gastronomie, ca. 332 m² Wellness- und Lagerfläche sowie ca. 297 m² sonstige Flächen. Das weitreichende Grundstück umfasst ca. 1,5 ha Fläche.

Aufteilung:

2. Untergeschoss:
stillgelegtes Schwimmbad- und Wellnessbereich, Heizung, Technik

1. Untergeschoss/Souterrain:
Lager, vollausgestattete Gastro-Großküche, Gastraum (ehem. Restaurant), eine Wohneinheit (umgebaut zum Indoor-Spielplatz) und Garage, Freibereich (große Sonnenterrasse)

Erdgeschoss:

12 Zimmer bestehend aus Einzel-/ und tlw. Doppelzimmer-Apartments

Obergeschoss:

12 Zimmer bestehend aus Einzel-/ tlw. Doppelzimmer-Apartments

Dachgeschoss:

2 Penthouse-Wohnungen (noch fertigzustellen)

Die vielfältigen Möglichkeiten zu dieser Immobilie bieten ein breites Käuferspektrum. Insofern freuen wir uns über Ihr Interesse um die Möglichkeiten auszuloten inwieweit die Umsetzungen Ihrer Ideen durchführbar sein könnten. Wohn-, Nutz- und Grundstücksfläche sind bei dieser Offerte jedenfalls ausreichend vorhanden.

Mögliche Ideen könnten sein:

1. Weiterführung der aktuellen Nutzung „Vermietung“ bzw. „Wohnen auf Zeit“ – aufgrund der attraktiven Renditemöglichkeiten!

2. Wohnanalage oder Ferien-(Wohnungen)

3. Wiederbelebung des Hotel- und Gastronomiebetriebes. Info: Grasellenbach hatte in 2019 ca. 63.000 Übernachtungen.

4. Wellness-Resort

5. Betreutes Wohnen

6. Sanierung/Modernisierung und Verkauf von einzelnen/allen Wohnungen und Apartments (Objekt ist bereits geteilt)

7. Eventlocation

Sie möchten mehr Informationen zu diesem Anwesen?

Gerne übersenden wir Ihnen unser AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit umfangreicher Objekt- und Lagebeschreibung sowie weiteren, wichtigen Informationen und zeigen Ihnen den Charme dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Interesse? Dann stellen Sie direkt eine schriftliche Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

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Diese Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten, Besichtigungen finden ausschließlich über unser Büro statt.

Wir freuen uns auf Ihre persönliche Anfrage!