Erdgeschosswohnung in Hamburg-Billstedt

Dieses schöne Altbauhaus, welches diverse Sanierungen erfahren hat, umfasst 3 Wohneinheiten. Eine neue Gasheizung wurde in 2022 eingebaut. Der Keller wurde abgedichtet.

Die angebotene Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Der Zustand ist als solide zu bezeichnen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.138,50 € und wird in den nächsten Jahren noch anpassungfähig zu sein.

Sie betreten die Wohnung durch einen zentralen Flur. Von diesem aus gehen nahezu alle Zimmer ab. Eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil ist ebenfalls vorhanden. Eine Besonderheit ist, dass der dazugehörige Kellerraum direkt von der Wohnung aus abgeht. Derzeit wird dieser wohnlich genutzt.

- Neue Gaszentralheizung mit Zentraler Warmwassererwärmung aus 2022
- Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Wohnkeller
- Ruhige Mieter
- Wannenbad

Billstedt ist der östlichste Stadtteil Hamburgs und gestaltet sich multikulturell und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Von Comedy, Kindertheater bis hin zu klassischer Musik gibt’s in diesem Stadtteilzentrum Kultur für jeden Geschmack. An der bekannten Hip Hop Akademie üben sich Jugendliche im Breakdance und Gesang, hier wurden schon Stars geboren! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, das Angebot an Ärzten rundet die Lage ab. Die Anbindungen mit dem Auto in alle Richtungen gestaltet sich als optimal, ebenso wie die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. Sie nehmen an einer der vier Billstedter U-Bahnstationen die U2 oder U4 und erreichen nach zwölf Minuten den Hauptbahnhof. Autofreunde nutzen die naheliegende A1 oder A24. Naturfreunde zieht es besonders in den Öjendorfer Park. Dieser drittgrößte Park Hamburgs liegt am Öjendorfer See und ist ein beliebtes Ziel für Jogger, Tischtennis- und Schachspieler. Im Sommer liegen Sonnenanbeter am baumbestandenen Seeufer. Zwei Badestellen laden zum Schwimmen ein. Im Vogelschutzgebiet am See überwintern Rohrdommeln, im See selber fühlen sich Barsche, Quappen, Schleie und Hechte und seltene Fische wohl.

Die angebotene Wohnung liegt sehr zentral in Billstedt. Die Haltestelle Merkenstraße von der U2 erreichen sie fußläufig. Die Innenstadt ist hierüber in 15 min erreichbar.