Mehrfamilienhaus zum kaufen in Starzach

Mit Blick direkt auf den Neckar in einer Sackgasse liegt dieses
gepflegte
2 - Fam. Haus plus einem sep. möbilierten Zimmer,
Einzelgarage im Haus
Gewölbekeller
Terrasse und Balkon 1.OG
in 72181 Starzach, Teilort Sulzau zum Kaufpreis von 269.000.-- €.
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Das Haus ist durch eine Teilungserklärung in 2 Wohnungen aufgeteilt.(Wohnungnnummer 1+2)
Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch.
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Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus
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-2,5 Zimmer im 1.Obergeschoss, Balkon und ein zusätzliches Einzelzimmer im Erdgeschoss sowie Abstellraum,
Wfl. 58,81 qm, vermietet
Kaltmiete: 456€+NK/ Strom und Pellets.

-sep. möbiliertes 1 Zimmer auf ca.9m² /
Kaltmiete: 240€+ 120 € NK pauschal incl. Strom. = 360.-- € .
Wird zum 31.12.24 frei, kann eigengenutzt werden oder wieder vermietet.



-4,5 Zimmer Maisonetten Wohnung auf ca. 103,51 m² Wohnfläche, Garage und Terrasse/
Die Wohnung ist ab 1.10.2024 frei
und kann sofort eingezogen werden.

Wenn die zweite Wohnung +möbliertes Zimmer vermietet bleiben sind es z.Z.montliche
Mieteinnahmen von 696,00 €



Wenn das Haus
teilweise vermietet bleibt oder als Mehrgenerationenhaus genutzt wird,
können Sie durch die Mieteinnahmen mit einer monatliche niedrigeren Finanzierungskosten rechnen und Sie
zahlen keine Miete mehr.

Gerne können Sie sich von einem unserer Finanzierungsexperten eine Beispielfinanzierung rechnen lassen.

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

1991 Umbau
Das Dachgeschoss mit Dach und Gauben wurde durch einen Umbau in Holzbauweise auf die bestehenden
Mauern des 2.OG aufgesetzt.
(siehe Pläne und Bilder)

Sanierungen: 2013
-Erneuerung der Leitungssysteme ( Elektik und Wasser)
-Neueinbau von den Badezimmern mit Badewanne und WC im 1. und 2.Obergeschoss
-Einbau der Einbauküche im 1 und 2..Obergeschoss
-Einbau von 3 -Pelletöfen sowie von zusätzlichen Elektoheizkörpern in den Wohneinheiten und im Bad Durchlauferhitzer
-Austausch der Bodenbeläge
-Errichtung eines Balkon´s im
1. Obergeschoss ( Holzkonstuktion)
-Abriss des alten Schuppens und Errichtung einer Terrasse
-teilweise Erneuerung der Fenster
-Ernerung der Innentüren im 1.OG sowie auch im 2.Obergeschoss
-Außenfassade gestichen
-Neue Treppe vom EG zum 1. OG