Einfamilienhaus zum kaufen in Dunningen

Die Anforderungen an den Immobilienbereich hinsichtlich energetisch sanierten Gebäuden wird ständig erhöht. Heute ist es aber auch wichtiger denn je, achtsam mit den Ressourcen und unserer Natur umzugehen.

Nun, das Warten hat hier ein Ende, denn es erwartet Sie eine für die Zukunft bereits fit gemachte Immobilie, die energetisch saniert und mit erneuerbaren Energien wie folgt ausgestattet ist: Von der Dämmung der Fassade und dem Dach, neue Fenster, eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, über die effiziente und kostengünstige Infrarotheizung, bis hin zur installierten PV-Anlage, die jährliche Erträge von ca. 5400 € brutto liefert und mit denen in der Haushaltsrechnung auch noch bis Ende 2029 kalkuliert werden kann, ist bereits alles gemacht worden.

Als wären dies jetzt nicht schon genügend positive und entscheidende Kaufkriterien, dürfen Sie nun auf die weiteren und fast schon unzähligen Highlights dieser Immobilie gespannt sein!

Das angebotene und nahe an der Autobahn gelegene Wohnhaus, befindet sich in ruhiger und sonnenverwöhnter Wohnlage, mit herrlichem Weitblick in der Gemeinde Dunningen, die mit knapp über 6.000 Einwohnern zum Kreis Rottweil gehört und im Mittleren Schwarzwald beheimatet ist. Dunningen ist von einer herrlichen, sehenswerten und intakten Natur sowie zahlreichen Wander- und Fahrradwegen umgeben. Dunningen ist verkehrsgeographisch direkt an der B 462, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen Rottweil und Schramberg bestens platziert. Die Autobahnanschlussstelle A 81 bei Zimmern ob Rottweil ist in wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Von hier aus erreicht man den Bodensee und die Schweiz in etwa 45 Minuten Fahrtzeit und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa einer Stunde Fahrtzeit. Die Gemeinde Dunningen verfügt über eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule mit Werkrealschule sowie eine Förderschule. Alle weiterführenden Schulen stehen in der Kreisstadt Rottweil zur Verfügung, die etwa 15 Kilometer von Dunningen entfernt ist. Für die Kleinen stehen insgesamt 3 Kindergärten mit Betreuung zur Verfügung. Zahlreiche Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben in der Gemeinde. Dunningen hat in den letzten Jahren aufgrund der Lage immer größere Beliebtheit erlangt, was sich auch bei den angesiedelten Unternehmen deutlich bemerkbar macht. So sind heute zahlreiche Handwerks- und Industrieunternehmen aus vielen Branchen angesiedelt, die ein breites Aufgabenspektrum anbieten und zahlreiche Arbeitsplätze im Angebot haben.

Fühlen Sie sich bereits hier schon angesprochen? Dann zögern Sie nicht lange und greifen Sie zum Hörer.

Im Eingangsbereich angekommen, gelangt man über eine Treppe zum Hauptwohnbereich. Wenige Schritte den Flur entlang, lässt sich schon erahnen, was einen 4 Stufen abgesetzt erwartet: Ein einmaliger, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit knapp 80 qm und einer üppigen Raumhöhe, die für Weite und ein positives Lebensgefühl sorgt und das Wohnen, jeden Tag aufs Neue zu einem Erlebnis macht. Musikerlebnisse, Sie ahnen es wahrscheinlich schon, können Sie hier in der eingebauten Surround-Anlage in vollen Zügen genießen.

Eine vom Schreiner maßgeschneiderte Traumküche mit top Einbaugeräten und jedermenge Stauraum, sorgt sicherlich bei jedem Hobby-, als auch Profikoch für Eindruck und drückt dem Wort Kocherlebnis den ganz eigenen Stempel auf.

Fall gesetzt, Sie vermissen hier jetzt noch das Ambiente in den kalten Wintermonaten vom flackernden Feuer im Kaminofen, so ist auch hierfür schon gesorgt, denn die jeweiligen Vorrichtungen und Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Wir verlassen den Wohnraum und gelangen wieder über den Flur nun zum groß angelegten und nach Süden ausgerichteten Balkon. Ruhe, Entspannung, Entschleunigung und schöne Momente bei herrlicher Aussicht sind hier garantiert.

Auch das große Badezimmer mit bodentiefer, begehbarer Dusche darf definitiv als Highlight betrachtet werden. Zu guter Letzt, folgt das Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Büro, sowie ein großzügiger Fitnessbereich mit Sauna, Ruhebereich und Dusche.

Das Wohnhaus wird mit einzelnen Infrarotheizungen sehr effizient und aktuell enorm kostengünstig beheizt. Eingebaut ist auch eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die vorhandene Alarmanlage mit neuester Technik verschafft das gewisse Maß an Sicherheit.

Trockenen Fußes gelangt man über die zwei nebeneinanderliegenden Garagen mit elektrischen Toren ins Haus. Einkäufe und Getränke bringt man dann gleich im angrenzenden Vorratsbereich unter. In der Garage ist bereits eine Wallbox für ein Elektroauto installiert. Zusätzlich bietet die Immobilie weitere 11 Pkw-Außenstellplätze, was definitiv ein weiteres Highlight ist.

Eine weitere Garage befindet sich im vorher genutzten Gewerbeteil der Immobilie. Dieser separat zugängliche Teil des Hauses ist vielseitig nutzbar. Dieser kann sowohl wieder als Gewerbe genutzt werden, als Lagerfläche dienen oder sofern dieser Platz selbst nicht gebracht wird, auch fremd vermietet werden.

Das Wohngefühl, dass diese Immobilie vermittelt, auch die Gewissheit, dass bei der Sanierung 2010 nur die besten Materialien verbaut worden sind, sei es energetisch oder bei der Ausstattung selbst, gepaart mit der großen Nutzfläche oder möglichen Gewerbefläche bei Bedarf, machen diese Immobilie so besonders und auch einzigartig. Der bis dato genutzte Gewerbeteil im Kellergeschoss entstand im Jahre 1937 sowie ein Teil vom Erdgeschoss. Der andere Teil vom Erdgeschoss entstand im Jahr 1955. Das Dachgeschoss, dass heute den Hauptwohnraum darstellt, wurde 2010 komplett neu und in Massivbauweise gebaut. Im Zuge dessen, wurde auch das meiste am Haus neu gemacht und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht, so weist diese Immobilie keinerlei Sanierungsstau auf.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten, ist die auf dem Dach installierte PV-Anlage.

Die angebotene Immobilie in Dunningen, befindet sich in zentraler und sonniger Aussichtslage. In nur wenigen Gehminuten gelangt man vom Wohnhaus in die herrliche und sehenswerte Natur. Zahlreiche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden sich wie folgt am Standort Dunningen: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheke, Krankengymnastikpraxen, Fachpraxis für Podologie, Edeka, Metzgerei, Bäckereien/Cafés, Gastronomie, Hotels, Friseure, Gärtnerei, Tankstelle und Banken.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen und einmaligen Immobilienangebot. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Bezug der Immobilie wäre zum 15.06.2023 möglich.