Einfamilienhaus zum kaufen in Rülzheim

Dieses Traumhaus ist 2016 aus hochwertigen Materialien mit viel Liebe zum Detail gebaut worden.
Auf 186 m² bietet Ihnen das Haus viel Platz zur individuellen Entfaltung. Herzstück der Wohlfühloase bildet der lichtdurchflutete und offene ca. 51 m² große Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten gewährt. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die herrliche Ruhe genießen. Dieses Angebot wird durch eine Doppelgarage, welche Sie direkt vom Haus erreichen abgerundet. Ich lade Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Besichtigung zu besprechen.

- Fußbodenheizung, auch in der Garage
- Fernwärme
- Staubsaugersystem in allen Räumen
- Deckenhöhe EG: 3,05 m und EG: 2,86 m
- Spanndecken in allen Räumen mit Spots bzw. mit indirekter Beleuchtung
- Böden EG: Fliesen und OG: Vinyl
- Poroton Planziegel mit Mineralwolle gefüllt
- Klimaanlage: Küche, Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
- Zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- dreifachverglaste Isolierfenster mit 2,50 m Höhe
- Elektrische Rollladen in allen Zimmern
- Einbauküche mit Siemens Geräte
- flächenbündige Türen
- 220 m² Venezianischer Putz
- Wäscheschacht
- Gäste WC im EG
- Duschbad mit WC im OG
- Elternbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und abgesenkter Badewanne
- alle drei Zimmer im OG sind mit begehbaren Kleiderschränken ausgestattet
- große Garage mit Fußbodenheizung für mindestens zwei Fahrzeuge

Die zentrale Lage im Herzen der Südpfalz zwischen Baden und dem benachbarten Elsass macht Rülzheim zu einem begehrten Ort. Die Gemeinde verfügt seit Ende 2010 über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/KVV und ist somit optimal an die Bahnstrecke Germersheim-Wörth angeschlossen. In beiden Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Landau, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar. Von Rülzheim gelangen Sie über die B9 nach Karlsruhe, Landau, Germersheim, Speyer etc. auf kurzem Wege.
Zwei Orte weiter, in Leimersheim befindet sich eine Rheinfähre, welche nach Leopoldshafen übersetzt.
Im Ort gibt es 5 Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie eine Förderschule.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto, Norma und Baumarkt Milz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im
Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in
Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns
übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es
obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.