Doppelhaushälfte zum kaufen in Grafschaft

Neubau von massiv errichteten Doppelhaushälften in Grafschaft- Vettelhoven, Energieeffizienzklasse A+.
Kaufpreise ab 492.000,- €.
Moderne Wärmepumpentechnik in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für warme Räume und warmes Wasser.
Der extrem schnelle Internetanschluss wird durch einen Glasfaserhausanschluss garantiert.
An allen Fassadenfenstern elektrische Rollläden.
Die beiden Doppelhaushälften bieten im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer und dem Kochbereich auch die Diele mit Garderobenecke, ein Gäste-WC und einen Mehrzweckraum, der sowohl die Haustechnik als auch die Waschmaschine und die Vorräte unterbringt.
Der Kochbereich hat einen separaten Zugang von der Diele aus und ist mit dem Wohnzimmer durch eine größzügige Öffnung verbunden.
Auf Wunsch kann aber entweder die Tür zur Diele oder die Öffnung zum Wohnzimmer geschlossen werden, um Ihren Ansprüchen gerecht zu werden.
Je nachdem, ob Sie eine separate Kochküche oder eine im Wohnraum integrierte Küche bevorzugen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Familienbad. Vorgesehen ist eine Dusche- es wäre aber auch Platz für eine zusätzliche Badewanne.

Die Wohnfläche im EG und im OG beträgt ca. 115 m².

Im Dachbereich gibt es noch eine weitere Fläche , die das Platzangebot des Hauses um weitere 18 nutzbare m² ergänzt, ein Dachflächenfenster ist bereits eingebaut, der Einbau eines weiteren Dachflächenfensters ist bereits vorbereitet.
Somit können SIe bei Bedarf insgesamt 133 m² Wohnfläche generieren. Abstellfläche verbleibt trotzdem noch.

Außerdem wird es neben dem Haus noch ein Carport mit angrenzendem Abstellraum (ca. 10 m²) für viele Dinge, die man nicht im Haus unterbringen möchte, geben.
Vor dem Haus ist genügend Platz zum Anlegen eines zweiten Stellplatzes vorhanden.

Die verfügbaren Grundstücksgrößen reichen von 232 m² bis 252 m².
Die Häuser sind ab einem Kaufpreis von 492.000,-€ gem. Baubeschreibung zu erwerben.

Elektrische Rollladen, dreifach verglaste Fenster, Netzwerk (KAT7), Carport, Hausanschlüsse Wasser, Strom und Glasfaser inklusive, Erschließung, Zuwegung und Terrasse inklusive, effiziente Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Ausbaureserve teilweise vorbereitet, Malerarbeiten tlw. inklusive.

Die ruhige Lage am Ortsrand mit direktem Feld- und Waldzugang, aber auch mit Bushaltestelle in wenigen Metern Entfernung, mit zwei Autobahnanschlüssen an die BAB 565 und die BAB 61 in den Nachbarorten sowie mit einer Bäckerei und einem Hofladen um die Ecke, macht diesen Standort zum Wohnen und auch zum Arbeiten im Homeoffice sehr attraktiv.
Kurze Wege in alle Richtungen : Bei Bedarf gelangt man mit dem Auto in wenigen Minuten nach Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim oder Rheinbach. Etwa eine halbe Stunde Fahrzeit benötigt man bis Köln oder Koblenz, in Bonn ist man in 20 Minuten.

Bei Interesse melden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, wir schicken Ihnen gerne ein Exposé und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie erreichen uns aber auch telefonisch unter 0177- 6328691

Da Sie ein massiv gebautes Haus direkt vom Bauträger erwerben, entfällt eine Provisionszahlung.