Reihenmittelhaus zum kaufen in Niederkassel

Wir bieten Ihnen dieses gemütliche und helle Reihenmittelhaus in Lülsdorf, im Namen der Eigentümer, zum Kauf an.

Es überzeugt mit der klassischen Raumaufteilung, ist vollständig unterkellert und hat einen angenehm großen, schön angelegten Garten und als Highlight zwei Garagen auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe des Hauses. Eventuell lässt sich auch direkt vor dem Haus im Bereich des Vorgartens eine zusätzliche Parkmöglichkeit schaffen.

Im Erdgeschoss bietet dieses Haus ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Durch den Flur gelangen Sie in die praktische Kochküche. Vorher kann man nach links in das großzügige und sehr helle Wohn- und Esszimmer abbiegen. Auf die Terrasse können Sie durch die Küche austreten oder gerne auch die komfortable, bodentiefe Schiebetür des Wohnzimmers verwenden.

Der Garten bietet genug Platz für Kinder zum Spielen oder aber auch für den passionierten Hobbygärtner. Aktuell ist der Garten pflegeleicht und trotzdem ansprechend angelegt. Allerlei Gartengeräte finden im Gartenschuppen ihren Platz.

Das Obergeschoss bietet ein großzügig bemessenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz, um auch einen größeren Kleiderschrank unterzubringen. Darüber hinaus gibt es ein Kinderzimmer, das Duschbad mit Tageslichtfenster und ein kleineres Gäste-/Homeoffice-/Kinder oder Ankleidezimmer.

Den ausgebauten Studiobereich im Dachgeschoss können Sie über die Einschubtreppe nutzbar machen.

Im Keller stehen ein Vorratsraum, die Waschküche mit separater Dusche, der Heizungskeller und ein sehr gemütlicher Party- oder Hobbykeller für weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Es bieten sich darüber hinaus viele Gestaltungsmöglichkeiten an, um sich ein kleines Schmuckstück zu schaffen. Haben Sie Interesse daran?

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet. Einige Dinge wurden im Laufe der Jahre bereits ausgetauscht oder modernisiert.

Böden:
Im Erdgeschoss Fliesen, in Obergeschoss und Dachgeschoss Teppichboden

Heizung:
Gaszentral mit Warmwasserbereitung Fa. Vaillant 1989 (muss innerhalb von 2 Jahren nach Erwerb getauscht werden)

Fenster:
Alu Doppelverglasung mit Rollläden (teilweise elektrisch) 1976

Bad und Gäste-WC:
Modernisierung ca. 1999 (siehe Bilder)

Parken:
zwei Garagen in ca. 50 Meter Entfernung auf dem Garagenhof (der Zigarettenautomat bringt eine kleine Miete)

Lülsdorf war einer der kleineren Ortsteile und liegt am nördlichen Stadtrand von Niederkassel. Es hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und wird besonders stark von Bewohnern des Kölner Südens nachgefragt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lülsdorf oder im Ranzeler Gewerbegebiet vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Senioreneinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dazu kommt die Nähe zu vielen Freizeiteinrichtungen am Rhein, der Wahner Heide und am Zündorfer Groovufer. Verkehrstechnisch erreichen Sie die Autobahnauffahrt und den S-Bahnhof in Porz-Wahn in ca. 10 Min. Bis zum Köln/Bonner Flughafen fahren Sie nur ca. 15 Min.
Ziemlich mittig zwischen Köln und Bonn, am rechten Rheinufer, liegt der Niederkasseler Stadtteil - Lülsdorf. Die schöne Lage auf der ehemals von einem Rheinarm umflossenen Inselterrasse und die malerischen Burgen, Türme und Kapellen machen Lülsdorf zu einem beliebten Wohnort. Den täglichen Bedarf kann man im Ort sowie im Ortskern von Niederkassel oder im nahe gelegenen Einkaufszentrum Ranzel decken, für ausgedehntere Shoppingtouren sind sowohl die Kölner als auch die Bonner Innenstadt nur rund eine halbe Autostunde entfernt. Von reichlich Grün umgeben, lädt das Lülsdorfer Umland zu Outdooraktivitäten ein. Die Rheinwiesen und der "Leinpfad" am Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob Radtouren oder Spaziergänge, Picknicke oder zum Joggen, hier lockt eine einladende Landschaft. Auch die rheinabwärts gelegene Freizeitinsel Groov ist ein attraktives Ausflugsziel. Verkehrstechnisch ist Lülsdorf durch die nahe Autobahn A 59 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Buslinien binden Lülsdorf an die umliegenden Stadtteile und die öffentlichen Verkehrsnetze von Köln und Bonn an.

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