Dachgeschosswohnung in Walzbachtal

Diese tolle DG Wohnung (2. OG) wird Sie begeistern.

Die DG Wohnung wurde im Jahr 2008 komplett neu ausgebaut

Das Objekt verfügt über einen schönen großen offenen Wohn- Ess- Koch- Bereich wie man es heute gerne hat.
Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Südbalkon, von dem aus Sie einen traumhaften Weitblick genießen können.

Wenn Sie möchten können Sie auch am angrenzenden Grundstück eine Gartenfläche pachten

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer (eines davon ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet)

Das Badezimmer ist durch das Dachfenster hell, freundlich und natürlich zu belüften.

Auch eine Einbauküche gehört zur Immobilie, diese ist im Kaufpreis enthalten.

Das separate Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.

Das Dachgeschoss wurde in Jahre 2008 komplett neu ausgebaut.

Die Wohnung ist sehr hell und offen gestaltet.
Zusätzlich wird nun noch eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut (ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung liegt in Jöhlingen in einer traumhaften Randlage.

Die beiden ehemals selbständigen Dörfer Jöhlingen und Wössingen (zu Jöhlingen gehört noch der landwirtschaftlich geprägte Weiler Binsheim) haben sich 1971 zur Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe zusammengeschlossen und sind Heimat für inzwischen mehr als 9.600 Einwohner geworden. Einige Landschaftsschutzgebiete, mehrere flächenhafte Naturdenkmale und ein Naturschutzgebiet bieten dem Ruhe suchenden Bürger Erholung und Entspannung.

Optimale Nah- und Fernverkehrsverbindungen, der Stadtbahnanschluss an die Linie S4 (Baden-Baden/ Heilbronn), kurze Wege zu den Autobahnen sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen Walzbachtal zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Walzbachtal ist ein sehr guter Wohnstandort mit gut ausgebauter Infrastruktur, mit Sporthallen und zahlreichen Sportplätzen in beiden Ortsteilen. Schon unsere Kleinsten sind hervorragend in den 5 vorhandenen Einrichtungen für Kinder bestens betreut. Insgesamt stehen ca. 336 Kindergartenplätze und 104 Krippenplätze in 25,5 Gruppen für unsere jungen Eltern zur Verfügung. Diese gliedern sich auf den katholischen Kindergarten „St. Elisabeth“ Jöhlingen, den kommunalen Kinderhaus “Arche“, den kommunalem Kinderhaus "Regenbogen" und die kommunale "Kita Am Speyerer Hof" ebenfalls in Jöhlingen sowie die evangelische Kindertagesstätte „Oberlinhaus“ und die kommunale Kindertagesstätte "Moby Dick" im Ortsteil Wössingen.

In den beiden modernen Schulen lernen über 340 Schüler fürs Leben. Im Ortsteil Wössingen werden ca. 137 Kinder und im Ortsteil Jöhlingen ca. 210 Kinder in der Grundschule unterrichtet.

Selbstverständlich finden Sie bei uns auch Hort- und Kernzeitbetreuung in beiden Ortsteilen, Nachmittagsbetreuung sowie einem Mittagessenangebot für Ihre Kinder.

Unsere Büchereien finden Sie im Ortsteil Jöhlingen zentral am Kirchplatz gelegen im historischen Verwaltungsgebäude „ Speyerer Hof“ sowie im Ortsteil Wössingen in der Seestraße 1.

Unsere Jugendlichen finden breite Betätigungsfelder in den Ortsteilen durch das Angebot unserer Vereine. 15 Sportvereine, 25 Kulturelle Vereine, 24 Sonstige Vereine und 9 andere Vereinigungen sowie die freiwillige Feuerwehr bieten unseren Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten. Der Bolzplatz im Ortsteil Jöhlingen, der 2007 fertiggestellt wurde, rundet das Freizeitangebot unserer Gemeinde für Kinder und Jugendliche ab.

Für Jugendliche und Erwachsene sowie Senioren bietet die VHS- Außenstelle Walzbachtal in beiden Ortsteilen ein Weiterbildungsangebot, welches durch Veranstaltungen der VHS im Landkreis ergänzt wird.

Senioren in Walzbachtal können sowohl im Senioren-, Wohn- und Servicezentrum „Im Kronengarten" in Wössingen, als auch in der Betreuten wohnanlage "Haus am Gängle" in Jöhlingen ihren Lebensabend verbringen. Zusätzlich wurde 2007 das Seniorenpflegeheim "Haus am Losenberg" im Herzen von Wössingen eröffnet. Das Haus bietet 24 Std. lang qualifizierte Betreuung in allen Bereichen.