Einfamilienhaus zum kaufen in Blaubeuren

Ohne Käuferprovision!

Link zum virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2833015?accessKey=621b

Ein ehemals vom Eigentümer (als großes Einfamilienhaus) selbst bewohntes und in diesem Zusammenhang sehr wertig gebautes Haus (aktuell geteilt und teilvermietet) mit vielen überdurchschnittlichen Ausstattungsmerkmalen am sonnigen Ortsrand von Blaubeuren-Asch sucht neue Eigentümer, "Voll-Eigennutzer" oder "Teilnutzer-/vermieter" (welche sich in diesem Fall über entsprechende Mieteinnahmen für die eigene Finanzierung freuen könnten):

- Massiver Ziegelbau (36er Ziegel!), Bj. 1993
- wertige, langlebige Bauweise in äußerst gepflegtem Zustand
- 226,25m² Wohnfläche + 97,32 Nutzfläche (= 323,57m² Gesamtfläche)
- 628m²-Grundstück am sonnigen Ortsrand (unverbaubar!)
- „voll“ unterkellert
- hochwertige Holz-/Alufenster
- Tonziegel-Satteldach (voll verschalt – sehr guter Zustand)
- Öl-Zentralheizung + zusätzl. Kachelofen in EG-Wohnung
- alle Badezimmer „deckenhoch“ gefliest
- inkl. 4 Einbauküchen/Küchenzeilen
- Waschmaschinenanschlüsse in allen Stockwerken vorhanden
- Leerrohre für Solar vorbereitet
- Fliesen- bzw. Korkböden

Außenanlagen:
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Doppelgarage (gemauert) + Außenstellplatz inklusive
- Granitpflaster-Beläge
- 6m³-Zisterne (Regenwasser)
- Frontseite mit gepfl. Vorgarten
- Rückseite mit gepfl. Garten (Ortsrand – unverbaubar)


Die aktuelle Aufteilung/Nutzung...

Untergeschoss:
- 1 Zimmer o. Hobbyraum (als separate Wohnung nutzbar/vermietbar), ca. 45,68m²“, EBK, Duschbad (akt. bewohnt)
- voll unterkellert
- Kellerräume
- Heizraum/Technik

Erdgeschoss:
- 3 Zimmer (als separate Hauptwohnung nutzbar/vermietbar), ca. 110,9m² (akt. bewohnt)
- großer Wohn-, Ess-, Küchenbereich
- inkl. zusätzl. Holz-/Kachelofen
- Wintergarten (Holz-/Aluverglasung), große Schiebetüre in den Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, WM
- zusätzl. Gäste-WC
- zusätzl. Hauswirtschaftsraum

Ober-/Dachgeschoss:
- 1-Zimmer-links (als separate Wohnung nutzbar/vermietbar), ca. 38,97m², eigene EBK, Duschbad+WC+WM, Balkon (akt. bewohnt)
- „1-Zimmer-rechts (als separate Wohnung nutzbar/vermietbar), ca. 30,7m²“, EBK, Duschbad+WC+WM (akt. bewohnt)


... Bei einer angedachten "Eigennutzung" (voll oder teilweise) bestehen unterschiedliche Möglichkeiten, welche gerne von uns in vorheriger Absprache mit den aktuellen Bewohnern des Hauses flexibel geklärt und vor Verkauf fixiert werden können...

Somit steht das Haus entweder zur "eigenen Voll-Nutzung" zur Verfügung oder Sie freuen sich alternativ bei einer "eigenen Teilnutzung" über zusätzliche Mieteinnahmen der Restflächen, welche in Ihre Finanzierung mit einfließen können :)!