Etagenwohnung in Wiesloch

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine helle und exquisite Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1997 erbaut und preiswert mit Fernwärme beheizt wird. Zwei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage.

Die Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt sich wie folgt:
Flur mit großzügiger Garderobe, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer (kein Tageslichtbad) mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Küche.
Die Wohnung bietet einen eigenen Stellplatz für Ihr Auto und dem Stauraum im dazugehörigen Keller einiges an Komfort.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 330,00 € (inkl. Rücklagenanteil). Davon können bei Vermietung auf den Mieter ca. 220 € umgelegt werden.
Die Eigentumswohnung wurde seit dem 01.06.2022 an gepflegte und zuverlässige Miethände übergeben, die Gesamtmiete beläuft sich auf 1.090,00 € (800 € Kaltmiete WHG, 50 € Garage und 250 € Nebenkostenvorauszahlung)

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

- Zentral und trotzdem ruhig gelegen
- Wohnhaus sehr gepflegt
- OVM in unmittelbarer Nähe
- neuwertiges kürzlich saniertes Badezimmer
- Überdachter Balkon
- Waschraum
- Fahrradabstellraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive
- Niedriges Hausgeld von 330 € pro Monat davon 220 €
umlagefähig
- Rücklagen sind vorhanden wobei keine Sanierungen anstehen
( Anteil der Rücklagen für die Whg: 2.500 € - Stand 2021)
- Hausmeisterservice inkl. Reinigung von Treppenhaus, Keller &
co. im Hausgeld enthalten.
- gepflegtes Außenareal
- Einkaufsmöglichkeiten wenige Gehminuten entfernt
- Personenaufzug

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Wiesloch.

Die Buslinien 707 und 721 verkehren in der Nähe. Die Lage zeichnen die kurzen Wege zur A6, A5, B3 und B39 aus. Die Entfernung nach Mannheim beträgt ca. 30 km, nach Heidelberg ca. 13 km.
Die SAP ist in ca. 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Ihre geographische Lage begünstigt die Stadt als Wohn-, Schul- und Gewerbestandort in unmittelbarer Nähe der Ballungszentren von Rhein und Neckar. Ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie sämtliche weiterführende Schulen sind vorhanden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung
gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem
Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume
möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei
einer Besichtigung. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen
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Angabe einer Telefonnummer empfehlenswert.
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