Einfamilienhaus zum kaufen in Striegistal

Art :
Grundstück mit Einfamilienhaus

Anschrift :
09661 Striegistal , Naundorfer Strasse 26

Flurnummer.
157/7 tw. , Gemarkung Naundorf

Grundstücksgröße : ca. 6.860 m² ( nach Vermessung )

Wohnfläche :
ca. 105,00 m²

Mietstand :
frei

Baujahr :
ca. 1960

Erschließung :
ELT , Wasser , Telekom ( 100Mbit/s ) , Abwasser über eine vorhandene vollbiologische Grube

Lage im Raum:
ca. 10 km bis Döbeln
ca. 13 km bis Nossen
ca. 7 km Autobahn A14 und A4

Besonderheiten :
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Naundorf, etwas 2 km abseits des Ortskernes. Das Grundstück liegt direkt an der S 36 und ca. 1 km von der B 169 entfernt. Die nähere Umgebung prägen landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie Gebäudegruppen und Einzelgehöfte. Das hier angebotene Haus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet , verfügt über das Erdgeschoß und ein nur bedingt ausbaufähiges Dachgeschoß ,es ist zu ca. 80% unterkellert und nach der notwendigen Sanierung sofort nutzbar . Der Haus-ELT-Anschluß sowie der Verteilerkasten wurden bereits erneuert und entsprechen heutigem Standard.

Das Haus bietet aufgrund seiner Größe umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten , da der Innenausbau noch komplett realisiert werden muß und hier der zukünftige Eigentümer seine eigenen Vorstellungen umsetzen kann . Aufgrund der unkomplizierten Statik ist eine sehr flexible Raumaufteilung möglich , durch die Bauweise können Sie den Wunsch vieler Kunden vom Wohnen auf einer Etage realisieren . Auch die Dachsanierung ist überschaubar , ein einfaches Satteldach mit einem sehr gut erhaltenen Dachstuhl stellen eine solide Grundlage dar. Über eine Auszug-Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß , die Kellertreppe ist massiv . Wer möchte kann das Haus auch noch um ca. 30 m² WFL erweitern . Das Grundstück hat ca. 70 m Breite und ca. 98m Länge

Wir werden das gesamte Grundstück gemäß anhängender Anlage neu aufteilen , die Käufer der Grundstücke 1-2 erwerben außerdem jeweils 1/2 Miteigentumsanteil an der gemeinsamen Zufahrt , im zukünftigen Weg wurden allen Anliegern Wege-und Leitungsrechte eingetragen .Zur Absicherung der Abwassereinleitung in die, auf dem Nachbargrundstück vorhandene Vollbiologische Grube wurde ein Einleitungs-und Mitbenutzungsrecht grundbuchrechtlich gesichert. Für die unlöschbare Sicherung der verkehrstechnischen Erschließung wurde zugunsten des Landkreises eine bedingt persönliche Dienstbarkeit in Form eines Wegerechts eingetragen. Alle Rechte erhalten auch einen Herrschvermerk im Grundbuch.

Auf dem Grundstück befinden sich im süd-westlichen Teil zwei verpachtete Kleingärten , die Jahrespacht beträgt ca. 480 € p.a.

Im Zuge der Sanierung einer auf dem Grundstück ehemals befindlichen Tongrube wurde diese fachgerecht und unter Kontrolle des Umweltamtes mit staatlichen Fördermitteln verfüllt . Im Rahmen der Verfüllung wurde die Auflage erteilt, auf ca. 5000m² des Gesamt-Grundstückes ( 9.918m²) wieder den ursprünglichen Wald mit heimischen Arten aufzuforsten , hierzu wurde mit dem Voreigentümer und dem Umweltfachamt eine vertragliche Regelung vereinbart. Auch zukünftige Eigentümer müssen daher dem Voreigentümer die Möglichkeit einräumen, das Grundstück zur Kontrolle und ggf. Nachpflanzung zu betreten, diese Regelung wird im Notarvertrag verankert. Die Waldnachpflanzung beeinträchtigt die Anlegung von Terrassen , Poolanlagen , Garagen usw. nicht , da der Abstand zu den Bestandsgebäuden ca. 20 m beträgt.

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Größe und Grundstück ideal für Familien mit Kindern und Haustieren, es steht nicht unter Denkmalschutz .

Preis
VB 59.000 € + VB 5.500 € Provision incl. MwSt.

Anlagen :
Flurkarte(n) ,Gebäudegrundriss
Erhalten Sie auf Anfrage

GSA Immobilien GmbH
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