Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Pempelfort
Gartenstraße/Hofgarten: 2-Zi-DG im 4. OG + Ausbaureserve (5. OG). Lift. Möbliert befristet vermietet
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- Kaufpreis
- 449.500 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 70 m²
51 Aufrufe
Objekt-ID: 31340388
Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
Zimmer: | 2 |
Größe: | 70.00 m² |
Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 449.500 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 6.421,43 € |
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Immobilie
Baujahr: | 1958 |
Befeuerungsart: | Fernwärme |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert: | 136,08 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Die schönste Verbindung aus urbaner Nähe einerseits und idyllischer Ruhe andererseits sind die seltenen Stadtdomizile mit ihren Innenhofgärten. Umbaut von Häuserzeilen sind diese Objekte so etwas wie einsame Inseln, auf die man sich zurückziehen und ganz entspannt wohnen kann. Für ein Leben mit viel Atmosphäre und persönlichem Ambiente.
Keine Frage, alle Wohnungen dieses aufwendig sanierten Hauses am Hofgarten sind Schmuckstücke in besonderer Lage. Mit der Innenstadt vor der Haustüre und gleichzeitig mit der Ruhe und dem Blick ins Grüne durch die weitgehend abgeschirmten Freiflächen der Blockrandbebauung. Doch ganz oben in diesem Haus ergeben sich überragende Perspektiven. Aus der Wohnung im vierten Obergeschoss rechts könnte, zusammen mit dem ausbaufähigen Mansardenteil im 5. OG, eine dieser Wohnungen entstehen, die in Zukunft als absolute Raritäten gehandelt werden: rund 70 Quadratmeter Maisonette in bester Innenstadtlage mit freiem Blick über die City und über die Bäume des wunderschön begrünten Innenkarrees. Ein Ausnahmeobjekt in dieser Lage! Die Pläne dafür sind skizziert und zeigen die Klasse der langfristig angelegten Denkmodelle und Investmentkonzepte. Die Baugenehmigung liegt vor.
Die Wohnung wurde befristet möbliert vermietet. Sie verfügt im Ist-Zustand über rund 47 m2 mit 2 Zimmern, separater Küche und Wannenbad und kann durch den späteren Ausbau des darüber liegenden Mansardenteils auf rund 70 m2 erweitert werden. Der zukünftige Grundriss kann variabel 2 oder 3 Zimmer umfassen, zuzüglich Wohnküche und Dachterrasse.
Klein, aber fein und maximal bequem: diese Attribute umschreiben den Ist-Zustand der WE 9 mit wenigen, aber sehr passenden Worten. Raumwunder ist das passende Attribut für die ca. 47 m2 Wohnfläche, die sich ideal auf das Entree, den Wohn-/Eßbereich, die separate Küche, 1 Schlafzimmer, das Wannenbad sowie Abstellraum verteilt. Viele Fensterflächen sorgen für Sonne, Licht und optische Weite. Die Lage im 4. OG ist besonders exponiert. Das Herzstück dieses Kleinods, der Wohnbereich, liegt aktuell zur Gartenseite hin und begeistert mit Sonne und Weitblick ins Grüne. Auf rund 16 m2 eröffnet sich hier ein kommunikatives Ambiente. Der quadratische Schnitt und die effiziente Nutzung lassen den Raum größer erscheinen als er tatsächlich ist.
Die separat gehaltene, über 7,5 m2 große Küche ist an das Entrée angeschlossen. Der Küchen-Grundriss bietet viel Raum und Potenzial für eigene Ideen und ist mit einer Einbauküche ausgestattat. Zudem findet eine kleine Sitzgelegenheit Platz.
Das Schlafzimmer hat mit ca. 13 m2 ausreichend Raum für das graue Doppelbett mit Beistelltisch, den Schiebetüren-Schrank sowie einen Homeoffice-Arbeitsplatz, der unter dem Gaubenfenster perfekt eingerichtet werden kann.
Das Wannenbad bietet weiße Wandfliesen, weiß-grauen Marmor am Boden und eine Badewanne. Das wandhängende WC nebst Anschluss an die neue Abwasserleitung wurde erst kürzlich erneuert.
Dieses besondere Stadtdomizil wird in gutem Zustand verkauft. Gerade wurden die Raufaser-Wände durch ein Malerunternehmen frisch gestrichen. Das laufende Mietverhältnis ist befristet abgeschlossen und endet am 15.01.2024. Es handelt sich daher um eine Wohnung, die sich zukünftig zur Selbstnutzung eignet und momentan eine rendigtestarke Kapitalanlage darstellt.
Der zukünftig mögliche Ausbau des darüber liegenden Spitzbodens stellt erhebliches Entwicklungspotenzial dar.
Die kreativen Grundrissideen bringen verschiedene Denkmodelle mit sich, die wir Ihnen gerne vorstellen. So kann im 5. OG z.B. eine Dachterrasse entstehen, wahlweise mit Wohnküche oder einem privaten Rückzugsort mit Terrasse, Wohnraum und inkludiertem Homeoffice.
Der Aufzug mündet im Treppenhaus des 4. Obergeschosses und sichert damit den schnellen und komfortablen Zugang. Die Technik wurde erneuert, die Innenausstattung mit Glaswänden und einem gläsernen Bedientableau ausgestattet.
Die Gewissheit, an einem besonderen Ort zu sein, bestätigt sich in der Wohnung. Schöne Kontraste, wie die sonnigen Räume auf der einen Seite und die originalen Butzenscheibentüren auf der anderen, fügen sich zu einem individuellen Gesamtbild. Weiter kultiviert wird die Wohnqualität durch Parkett im Wohnzimmer, die gemütlichen Gaubenschrägen im Schlafzimmer & in der Küche sowie die Erreichbarkeit dieser Wohnetage durch die Erweiterung des Haltepunkts für den Aufzug im 4. OG.
Die Details der WE 9 im Überblick:
Rund 47 m2 Wohnfläche.
2 Zimmer, separate Küche, Diele, Wannenbad, Abstellraum.
Parkettboden und Travertin.
Wohnzimmertür mit Butzenscheiben.
Wannenbad mit hellen Fliesen und neuem WC.
Baujahrgemäße Elektroausstattung.
Die Wohnung wurde gerade möbliert:
Einbauküche mit frischen, mintgrünen Fronten. Dunkelgraue Arbeitsplatte, Spülmaschine, Herd und Abzugshaube. Standkühlschrank.
Doppelbett mit Lattenrost und Matratze. Beistelltisch. Schiebetürenschrank.
Eßtisch mit 2 Sitzbänken. 2 Regale. Beistelltisch.
Vermietung möbliert und befristet bis zum 15.01.2024. Die Mieteinnähme beträgt pauschel 1.225 Euro (inkl. Nebenkosten). Strom und Internet/Telefon werden vom Mieter zusätzlich direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet.
Das Potenzial der WE 9 in der Zukunft:
Durch Ausbau der zugeteilten Mansardenfläche im 5. OG ist die Wohnfläche insgesamt auf rund 70 m2 erweiterbar.
2-3 Zimmer plus Wohnküche, je nach Bedarf realisierbar.
Dachterrasse im 5. OG möglich.
Die Verbindung zwischen dem 4. und 5. OG ist für diese Einheit, nebst der Treppenanlage, bereits vorhanden.
Die Baugenehmigung liegt vor.
Vakante Wohnungen in derart attraktiver Stadt- und Parklage sind eher nicht an der Tagesordnung und wenn, dann meist in sehr hohen Preislagen. Das Haus mit der Nummer 27 auf der Gartenstraße bietet hier eine interessante Ausnahme. Das Gebäude hat eine Bestandssanierung erhalten, die Arbeiten sind nunmehr weitestgehend abgeschlossen:
Das Treppenhaus ist renoviert, die Wohnungseingangstüren (EG bis 3. OG) wurden ausgetauscht.
Die Fenster zur Straße (EG bis 3. OG) wurden im März 2020 erneuert (Holz/Aluminium). Die Fenster zur Gebäuderückseite sind ca. 7 Jahre alt.
Das Facelift des Hauseingangs umfasst eine neue Tür sowie eine Video-Sprechanlage.
Die Aufzugskabine hat Wände und ein Bedientableau aus Glas, die Technik wurde erneuert. Der vorhandene Aufzugskern im Rohbau-Ursprung blieb weitestgehend erhalten, der Haltepunkt wurde um das 4. OG erweitert.
Die Rückfassade ist frisch gestrichen.
Das Dach wurde bereits im Jahr 2016 instand gesetzt.
Das Heizsystem wurde auf imissionsarme, umweltverträgliche Fernwärme umgestellt. Jede Wohnung kann sich auf Wunsch im Rahmen der Badsanierung über eine eigene Wohnungsstation- auch hinsichtlich der Warmwasserversorgung- an die Fernwärme anschließen lassen. Auf beiden Giebelseiten wurden im Bereich der Bäder neue Steigleitungen im vorhandenen Schacht zusätzlich verlegt.
Das Gemeinschaftseigentum erfährt dadurch eine erhebliche Wertsteigerung, die in diesem Fall den Käufern der Wohnungen in vollem Umfang zu Gute kommt.
Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein Abstellraum zugeteilt. In der gemeinschaftlichen Waschküche finden Ihre Waschmaschine und der Trockner Platz (Turmlösung), der große Trockenraum liegt gleich nebenan.
Stellplätze für PKW´s können Sie ggfls. im Parkhaus auf der Gartenstraße/Ecke Kaiserstraße anmieten. Für den öffentlichen Parkraum in der Straße hält die Stadt Düsseldorf für Anwohner entsprechende Parkausweise bereit.
Gartenstraße, das klingt vielversprechend. Um es gleich vorwegzunehmen: das Versprechen wird eingelöst. Dieses Objekt liegt nicht an irgendeiner Grünfläche, sondern dem schönen und traditionsreichen Düsseldorfer Innenstadtpark, dem Hofgarten.
Der Weg von der Gartenstraße durch den Hofgarten führt Sie vorbei an prächtigem Baumbestand und Parkwiesen, entlang der Ufer des Hofgartenweihers mit seinen Enten, Gänsen und Schwänen, weiter über sanfte Hügellandschaften neben liebevoll angelegten Blumenbeeten und anderen botanischen Schönheiten mitten ins Herz der Stadt. Von der Haustüre bis zur Königsallee, in die Altstadt oder zum Schauspielhaus trennt Sie nur ein kurzer Spaziergang im Grünen.
Die neue Anbindung des Hofgartens über den Kö-Bogen ist seit langem ein Traum der Düsseldorfer Stadtplaner, der sich nun nach vielen Jahren Bauzeit erfüllt und endlich wieder, wie schon in den vergangenen Jahrhunderten, den zentralen Park mit der „alten“ Stadt vereint. Die ehemalige Hauptverkehrsader, der Tausendfüßler, musste dafür weichen, Autos sind von der Oberfläche verschwunden. Durch die zentrale U-Bahn-Verbindung wird die Umgebung rund um den Jan-Wellem-Platz zu einer Flaniermeile nach dem Vorbild der Rheinuferpromenade.
Düsseldorf war schon immer ein Hotspot für neue Strömungen. Kunst, Musik, Unterhaltung, Mode – hier passierts!
Und die Bandbreite ist groß: von der Klassik über die Konzeptkunst eines Joseph Beuys bis zur Punkbewegung der 80-er Jahre, die nicht unmaßgeblich vom Ratinger Hof geprägt wurde.
Wer hier lebt, spürt die Energie und den Vorwärtsdrang. Die Frage „Was machen wir heute Abend?“ hat fast unendlich viele Antworten: K20, NRW-Forum, eine der vielen kleineren Galerien, Deutsche Oper am Rhein, Tonhalle, Schauspielhaus, Kom(m)ödchen, …!
Das Zentrum der Landeshauptstadt glänzt mit den Attraktionen einer innovativen Metropole. Ihr neues Zuhause liegt nur einen Spaziergang weit davon entfernt. In der City verbinden sich Lifestyle und Genuss, mit Kultur und Brauchtum zu einem abwechslungsreichen Alltag.
Zu Fuß oder mit dem Rad erkunden Sie das nahe Rheinufer in beide Richtungen. Die Straßenbahnhaltestlelen an der Kaiserstraße und Duisburger Straße sind nur wenige Schritte entfernt und schaffen eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, z.B. die U-Bahnstation “Heinrich-Heine-Allee”. Die Haltestelle ist Teil der unterirdisch verlaufenden und rund 3,4 Kilometer langen „Wehrhahn- Linie“ mit 6 neuen Bahnhöfen, die Anschluss an die gesamte, umliegende Peripherie bieten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U-Bahn in nur 3 Minuten. Für die Fahrt zum Flughafen benötigen Sie mit dem PKW nicht mehr als 15 Minuten. All das macht Pempelfort zu einer der privilegiertesten Lagen der Stadt.
Viele Annehmlichkeiten beginnen praktisch fast vor der Haustüre. Restaurants wie das Mash mit seinen prachtvollen Steaks, das Bistro Sommelier oder das Brasserie Stadthaus mit feiner französischer Küche und das Living Hotel De Medici gegenüber auf der Mühlenstraße sind nur einige der Highlights der unmittelbaren Umgebung.
Von hier aus beginnt 150 Meter weiter das Rheinufer mit einer großartigen Stadtpromenade voller Leben. Das könnte der vielversprechende Anfang eines Spaziergangs an einem schönen Sommerabend sein. Vielleicht führt er in den Rheinpark oder hinter der Tonhalle in eine Ausstellung des NRW-Forums und dann über den Hofgarten zurück in die Gartenstraße. Dort wieder angekommen ändert sich in dem begrünten, wunderschön angelegten Innenareal auf der Hausrückseite die Atmosphäre. Aus dem quirligen Grundrauschen der Stadt wird eine entspannte Wohnszenerie mit lebhaftem Vogelgezwitscher. Ein Gefühl wie Urlaub!
Düsseldorfs Innenhöfe sind nicht selten wie kleine Naturreservate mitten in der Stadt. Zur Nachbarschaft gehören Eichhörnchen, Singvögel und manchmal sogar Kolonien der exotischen Halsbandsittiche, die sich in der Region angesiedelt haben. In diesem Sinne wird die Gartenstraße ihrem Namen in allen Jahreszeiten besonders gerecht. Der wunderschön begrünte Innenhof grenzt mit seinem alten Baumbestand zudem direkt an die Jägerhofstraße, die den Hofgarten der Landeshauptstadt von West nach Ost teilt. In dieser Lage darf man sich als Eigentümer nicht nur über die unmittelbare Citynähe freuen, sondern auch über erstklassige Prognosen zur Wertentwicklung.
Die wertvollsten Wohnobjekte einer Metropole entstehen meist durch eine
Verbindung aus guter Planung und der Geduld eines weitsichtigen Investors. Was langfristig aus den oberen Etagen der Gartenstraße 27 entstehen kann, ist schon heute erkennbar. Aus Zeit, Verhandlungsgeschick und durchdachten Konzepten kann eines Tages eine neue Objekt-Konstellation entstehen, deren Wert bei weitem über dem aktuellen Status steht. In einem Haus, das nahezu ideal gelegen ist, in der exponierten Höhe des „Top-Ends“ der Gartenstraße, mit Aussicht auf den alten Baumbestand eines gepflegten Innenkarrees. Eine Rechnung, die mit sehr großer Wahrscheinlichkeit eines Tages aufgehen wird. Und ein zukunftssicheres Investment, dass sich auch in Form einer idealen Stadtwohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage auszahlen wird.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Objektexposé, dass den baugenehmigten Grundriss enthält.
Unsere Nachweis-/oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit- auch in Bezug für die Flächenangaben- können wir nicht übernehmen. Irrtum sowie Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Keine Frage, alle Wohnungen dieses aufwendig sanierten Hauses am Hofgarten sind Schmuckstücke in besonderer Lage. Mit der Innenstadt vor der Haustüre und gleichzeitig mit der Ruhe und dem Blick ins Grüne durch die weitgehend abgeschirmten Freiflächen der Blockrandbebauung. Doch ganz oben in diesem Haus ergeben sich überragende Perspektiven. Aus der Wohnung im vierten Obergeschoss rechts könnte, zusammen mit dem ausbaufähigen Mansardenteil im 5. OG, eine dieser Wohnungen entstehen, die in Zukunft als absolute Raritäten gehandelt werden: rund 70 Quadratmeter Maisonette in bester Innenstadtlage mit freiem Blick über die City und über die Bäume des wunderschön begrünten Innenkarrees. Ein Ausnahmeobjekt in dieser Lage! Die Pläne dafür sind skizziert und zeigen die Klasse der langfristig angelegten Denkmodelle und Investmentkonzepte. Die Baugenehmigung liegt vor.
Die Wohnung wurde befristet möbliert vermietet. Sie verfügt im Ist-Zustand über rund 47 m2 mit 2 Zimmern, separater Küche und Wannenbad und kann durch den späteren Ausbau des darüber liegenden Mansardenteils auf rund 70 m2 erweitert werden. Der zukünftige Grundriss kann variabel 2 oder 3 Zimmer umfassen, zuzüglich Wohnküche und Dachterrasse.
Klein, aber fein und maximal bequem: diese Attribute umschreiben den Ist-Zustand der WE 9 mit wenigen, aber sehr passenden Worten. Raumwunder ist das passende Attribut für die ca. 47 m2 Wohnfläche, die sich ideal auf das Entree, den Wohn-/Eßbereich, die separate Küche, 1 Schlafzimmer, das Wannenbad sowie Abstellraum verteilt. Viele Fensterflächen sorgen für Sonne, Licht und optische Weite. Die Lage im 4. OG ist besonders exponiert. Das Herzstück dieses Kleinods, der Wohnbereich, liegt aktuell zur Gartenseite hin und begeistert mit Sonne und Weitblick ins Grüne. Auf rund 16 m2 eröffnet sich hier ein kommunikatives Ambiente. Der quadratische Schnitt und die effiziente Nutzung lassen den Raum größer erscheinen als er tatsächlich ist.
Die separat gehaltene, über 7,5 m2 große Küche ist an das Entrée angeschlossen. Der Küchen-Grundriss bietet viel Raum und Potenzial für eigene Ideen und ist mit einer Einbauküche ausgestattat. Zudem findet eine kleine Sitzgelegenheit Platz.
Das Schlafzimmer hat mit ca. 13 m2 ausreichend Raum für das graue Doppelbett mit Beistelltisch, den Schiebetüren-Schrank sowie einen Homeoffice-Arbeitsplatz, der unter dem Gaubenfenster perfekt eingerichtet werden kann.
Das Wannenbad bietet weiße Wandfliesen, weiß-grauen Marmor am Boden und eine Badewanne. Das wandhängende WC nebst Anschluss an die neue Abwasserleitung wurde erst kürzlich erneuert.
Dieses besondere Stadtdomizil wird in gutem Zustand verkauft. Gerade wurden die Raufaser-Wände durch ein Malerunternehmen frisch gestrichen. Das laufende Mietverhältnis ist befristet abgeschlossen und endet am 15.01.2024. Es handelt sich daher um eine Wohnung, die sich zukünftig zur Selbstnutzung eignet und momentan eine rendigtestarke Kapitalanlage darstellt.
Der zukünftig mögliche Ausbau des darüber liegenden Spitzbodens stellt erhebliches Entwicklungspotenzial dar.
Die kreativen Grundrissideen bringen verschiedene Denkmodelle mit sich, die wir Ihnen gerne vorstellen. So kann im 5. OG z.B. eine Dachterrasse entstehen, wahlweise mit Wohnküche oder einem privaten Rückzugsort mit Terrasse, Wohnraum und inkludiertem Homeoffice.
Der Aufzug mündet im Treppenhaus des 4. Obergeschosses und sichert damit den schnellen und komfortablen Zugang. Die Technik wurde erneuert, die Innenausstattung mit Glaswänden und einem gläsernen Bedientableau ausgestattet.
Die Gewissheit, an einem besonderen Ort zu sein, bestätigt sich in der Wohnung. Schöne Kontraste, wie die sonnigen Räume auf der einen Seite und die originalen Butzenscheibentüren auf der anderen, fügen sich zu einem individuellen Gesamtbild. Weiter kultiviert wird die Wohnqualität durch Parkett im Wohnzimmer, die gemütlichen Gaubenschrägen im Schlafzimmer & in der Küche sowie die Erreichbarkeit dieser Wohnetage durch die Erweiterung des Haltepunkts für den Aufzug im 4. OG.
Die Details der WE 9 im Überblick:
Rund 47 m2 Wohnfläche.
2 Zimmer, separate Küche, Diele, Wannenbad, Abstellraum.
Parkettboden und Travertin.
Wohnzimmertür mit Butzenscheiben.
Wannenbad mit hellen Fliesen und neuem WC.
Baujahrgemäße Elektroausstattung.
Die Wohnung wurde gerade möbliert:
Einbauküche mit frischen, mintgrünen Fronten. Dunkelgraue Arbeitsplatte, Spülmaschine, Herd und Abzugshaube. Standkühlschrank.
Doppelbett mit Lattenrost und Matratze. Beistelltisch. Schiebetürenschrank.
Eßtisch mit 2 Sitzbänken. 2 Regale. Beistelltisch.
Vermietung möbliert und befristet bis zum 15.01.2024. Die Mieteinnähme beträgt pauschel 1.225 Euro (inkl. Nebenkosten). Strom und Internet/Telefon werden vom Mieter zusätzlich direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet.
Das Potenzial der WE 9 in der Zukunft:
Durch Ausbau der zugeteilten Mansardenfläche im 5. OG ist die Wohnfläche insgesamt auf rund 70 m2 erweiterbar.
2-3 Zimmer plus Wohnküche, je nach Bedarf realisierbar.
Dachterrasse im 5. OG möglich.
Die Verbindung zwischen dem 4. und 5. OG ist für diese Einheit, nebst der Treppenanlage, bereits vorhanden.
Die Baugenehmigung liegt vor.
Vakante Wohnungen in derart attraktiver Stadt- und Parklage sind eher nicht an der Tagesordnung und wenn, dann meist in sehr hohen Preislagen. Das Haus mit der Nummer 27 auf der Gartenstraße bietet hier eine interessante Ausnahme. Das Gebäude hat eine Bestandssanierung erhalten, die Arbeiten sind nunmehr weitestgehend abgeschlossen:
Das Treppenhaus ist renoviert, die Wohnungseingangstüren (EG bis 3. OG) wurden ausgetauscht.
Die Fenster zur Straße (EG bis 3. OG) wurden im März 2020 erneuert (Holz/Aluminium). Die Fenster zur Gebäuderückseite sind ca. 7 Jahre alt.
Das Facelift des Hauseingangs umfasst eine neue Tür sowie eine Video-Sprechanlage.
Die Aufzugskabine hat Wände und ein Bedientableau aus Glas, die Technik wurde erneuert. Der vorhandene Aufzugskern im Rohbau-Ursprung blieb weitestgehend erhalten, der Haltepunkt wurde um das 4. OG erweitert.
Die Rückfassade ist frisch gestrichen.
Das Dach wurde bereits im Jahr 2016 instand gesetzt.
Das Heizsystem wurde auf imissionsarme, umweltverträgliche Fernwärme umgestellt. Jede Wohnung kann sich auf Wunsch im Rahmen der Badsanierung über eine eigene Wohnungsstation- auch hinsichtlich der Warmwasserversorgung- an die Fernwärme anschließen lassen. Auf beiden Giebelseiten wurden im Bereich der Bäder neue Steigleitungen im vorhandenen Schacht zusätzlich verlegt.
Das Gemeinschaftseigentum erfährt dadurch eine erhebliche Wertsteigerung, die in diesem Fall den Käufern der Wohnungen in vollem Umfang zu Gute kommt.
Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein Abstellraum zugeteilt. In der gemeinschaftlichen Waschküche finden Ihre Waschmaschine und der Trockner Platz (Turmlösung), der große Trockenraum liegt gleich nebenan.
Stellplätze für PKW´s können Sie ggfls. im Parkhaus auf der Gartenstraße/Ecke Kaiserstraße anmieten. Für den öffentlichen Parkraum in der Straße hält die Stadt Düsseldorf für Anwohner entsprechende Parkausweise bereit.
Gartenstraße, das klingt vielversprechend. Um es gleich vorwegzunehmen: das Versprechen wird eingelöst. Dieses Objekt liegt nicht an irgendeiner Grünfläche, sondern dem schönen und traditionsreichen Düsseldorfer Innenstadtpark, dem Hofgarten.
Der Weg von der Gartenstraße durch den Hofgarten führt Sie vorbei an prächtigem Baumbestand und Parkwiesen, entlang der Ufer des Hofgartenweihers mit seinen Enten, Gänsen und Schwänen, weiter über sanfte Hügellandschaften neben liebevoll angelegten Blumenbeeten und anderen botanischen Schönheiten mitten ins Herz der Stadt. Von der Haustüre bis zur Königsallee, in die Altstadt oder zum Schauspielhaus trennt Sie nur ein kurzer Spaziergang im Grünen.
Die neue Anbindung des Hofgartens über den Kö-Bogen ist seit langem ein Traum der Düsseldorfer Stadtplaner, der sich nun nach vielen Jahren Bauzeit erfüllt und endlich wieder, wie schon in den vergangenen Jahrhunderten, den zentralen Park mit der „alten“ Stadt vereint. Die ehemalige Hauptverkehrsader, der Tausendfüßler, musste dafür weichen, Autos sind von der Oberfläche verschwunden. Durch die zentrale U-Bahn-Verbindung wird die Umgebung rund um den Jan-Wellem-Platz zu einer Flaniermeile nach dem Vorbild der Rheinuferpromenade.
Düsseldorf war schon immer ein Hotspot für neue Strömungen. Kunst, Musik, Unterhaltung, Mode – hier passierts!
Und die Bandbreite ist groß: von der Klassik über die Konzeptkunst eines Joseph Beuys bis zur Punkbewegung der 80-er Jahre, die nicht unmaßgeblich vom Ratinger Hof geprägt wurde.
Wer hier lebt, spürt die Energie und den Vorwärtsdrang. Die Frage „Was machen wir heute Abend?“ hat fast unendlich viele Antworten: K20, NRW-Forum, eine der vielen kleineren Galerien, Deutsche Oper am Rhein, Tonhalle, Schauspielhaus, Kom(m)ödchen, …!
Das Zentrum der Landeshauptstadt glänzt mit den Attraktionen einer innovativen Metropole. Ihr neues Zuhause liegt nur einen Spaziergang weit davon entfernt. In der City verbinden sich Lifestyle und Genuss, mit Kultur und Brauchtum zu einem abwechslungsreichen Alltag.
Zu Fuß oder mit dem Rad erkunden Sie das nahe Rheinufer in beide Richtungen. Die Straßenbahnhaltestlelen an der Kaiserstraße und Duisburger Straße sind nur wenige Schritte entfernt und schaffen eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, z.B. die U-Bahnstation “Heinrich-Heine-Allee”. Die Haltestelle ist Teil der unterirdisch verlaufenden und rund 3,4 Kilometer langen „Wehrhahn- Linie“ mit 6 neuen Bahnhöfen, die Anschluss an die gesamte, umliegende Peripherie bieten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U-Bahn in nur 3 Minuten. Für die Fahrt zum Flughafen benötigen Sie mit dem PKW nicht mehr als 15 Minuten. All das macht Pempelfort zu einer der privilegiertesten Lagen der Stadt.
Viele Annehmlichkeiten beginnen praktisch fast vor der Haustüre. Restaurants wie das Mash mit seinen prachtvollen Steaks, das Bistro Sommelier oder das Brasserie Stadthaus mit feiner französischer Küche und das Living Hotel De Medici gegenüber auf der Mühlenstraße sind nur einige der Highlights der unmittelbaren Umgebung.
Von hier aus beginnt 150 Meter weiter das Rheinufer mit einer großartigen Stadtpromenade voller Leben. Das könnte der vielversprechende Anfang eines Spaziergangs an einem schönen Sommerabend sein. Vielleicht führt er in den Rheinpark oder hinter der Tonhalle in eine Ausstellung des NRW-Forums und dann über den Hofgarten zurück in die Gartenstraße. Dort wieder angekommen ändert sich in dem begrünten, wunderschön angelegten Innenareal auf der Hausrückseite die Atmosphäre. Aus dem quirligen Grundrauschen der Stadt wird eine entspannte Wohnszenerie mit lebhaftem Vogelgezwitscher. Ein Gefühl wie Urlaub!
Düsseldorfs Innenhöfe sind nicht selten wie kleine Naturreservate mitten in der Stadt. Zur Nachbarschaft gehören Eichhörnchen, Singvögel und manchmal sogar Kolonien der exotischen Halsbandsittiche, die sich in der Region angesiedelt haben. In diesem Sinne wird die Gartenstraße ihrem Namen in allen Jahreszeiten besonders gerecht. Der wunderschön begrünte Innenhof grenzt mit seinem alten Baumbestand zudem direkt an die Jägerhofstraße, die den Hofgarten der Landeshauptstadt von West nach Ost teilt. In dieser Lage darf man sich als Eigentümer nicht nur über die unmittelbare Citynähe freuen, sondern auch über erstklassige Prognosen zur Wertentwicklung.
Die wertvollsten Wohnobjekte einer Metropole entstehen meist durch eine
Verbindung aus guter Planung und der Geduld eines weitsichtigen Investors. Was langfristig aus den oberen Etagen der Gartenstraße 27 entstehen kann, ist schon heute erkennbar. Aus Zeit, Verhandlungsgeschick und durchdachten Konzepten kann eines Tages eine neue Objekt-Konstellation entstehen, deren Wert bei weitem über dem aktuellen Status steht. In einem Haus, das nahezu ideal gelegen ist, in der exponierten Höhe des „Top-Ends“ der Gartenstraße, mit Aussicht auf den alten Baumbestand eines gepflegten Innenkarrees. Eine Rechnung, die mit sehr großer Wahrscheinlichkeit eines Tages aufgehen wird. Und ein zukunftssicheres Investment, dass sich auch in Form einer idealen Stadtwohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage auszahlen wird.
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Unsere Nachweis-/oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit- auch in Bezug für die Flächenangaben- können wir nicht übernehmen. Irrtum sowie Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Lage
Gartenstraße40479 Düsseldorf
Düsseldorf Pempelfort
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 7.897,84 €/m² in Düsseldorf - Pempelfort. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Düsseldorf liegt derzeit bei 5.317,05 €/m².
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