Etagenwohnung in München-Schwanthalerhöhe

Ihr echter GLÜCKSFALL erwartet Sie hier:

** BESTE Lage ** Herrliches Altbauambiente Anno 1891 & NEUbau aus 2008 mit Dachterrasse & Aufzug **

Diese besondere Wohnung wird Sie mit ihren Ausstattungs- und Wohndetails begeistern. TOP NEU erstellt 2008 auf der gesamten Fläche eines herrlichen Altbauensemble aus 1891. Alles ist detailverliebt und sehr "geschmackssicher", ohne auf praktische Details zu verzichten.

Ihre Wohnung befindet sich "ganz oben" eines großzügigen, aber intimen Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Parteien, und dies in gepflegtem Altbauambiente aus der frühen "Gründerzeit".
Das Haus mit seinen noch originalen teilweisen Details ist ein "must have" für jeden Altbaufan, und vom Keller bis zum Dach in einem sanieren Zustand aus 2008.

Bereits schon das "Heimkommen" bereitet viel Freude, denn Sie dürfen wählen: Nehmen Sie sportlich die schönen Eichenstufen der Treppe, oder lassen Sie sich ganz bequem mit dem gläsernen Aufzug nach oben bringen. Einfach praktisch.

** 4,5 Zimmer ** offene & kommunikative Küche ** Gäste WC ** Bad mit Wanne & Dusche & Fenster ** und vieles mehr stimmen Sie auf ein sehr angenehmes Wohngefühl ein.
Und als echtes Highlight ... DAS zentral angelegte Wohnzimmer mit einer wunderbaren, kleinen aber feinen Dachterrasse, mit einem herrlichen Blick über die Dächer!

Und es geht noch besser: Zwei architektonische Details bringen eine außergewöhnliche Spannung in den Wohnbereich: Der "vordere" Bereich inkl. Entree’ ist ebenerdig mit den restlichen Räumen, und der Ess-/ Wohnbereich ist auf eine Art freischwimmendes Podest leicht erhöht versetzt. Auf dieser Ebene, die eine gekonnte optische Abgrenzung erzeugt, lässt es sich wunderbar entspannen. Der "Fernblick" nach oben in die Dachspitze umfasst 3.80 Meter, was die Wohnräume "luftig" macht.

Die aufwendige Dachkonstruktion mit ihrer teilweisen Verglasung, das luftige und offene Ambiente, ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort, ohne aber auf die Intimität der Räume zu verzichten.
Das große Wohnzimmer mit offener Küche hat über 55 qm und ist der Mittelpunkt dieser großartigen Wohnung. Schlaf-/ Kinder-/ Büro- oder Gästezimmer und ein separater Abstellraum bieten genug Platz für all Ihre sonstigen Bedürfnisse.

Wohnen - Relaxen - mit Freunden an der offenen Küche kochen, etc., hier ist alles möglich.

Nach DIN sind es ca. 111 qm. Ein Traum für jeden der die vielen Nischen liebt, auch wenn es genug "gerade Wände" als Stellfläche gibt.

Aktuell ist die Wohnung noch gut vermietet, und die letzte Renovierung fand 2019 statt. Sollten Sie die Wohnung erst einmal als sichere Kapitalanlage nutzen wollen, so wäre das mit diesem Mieter gut möglich. Ihre Rendite läge bei aktuell ca. 1.5%, Kaufnebenkosten bereits einberechnet. Eine Wertsteigung wurde nicht berücksichtigt!

Das gesamte Haus ist überwiegend Eigentümer gepflegt, das Klientel ist gebildet und sympathisch. Rücklagen sind vorhanden und werden Ihnen mit übergeben.

Kurz: Ideal für Liebhaber von "charmanten Dächern" die das außer- gewöhnliche suchen ...
... und dies in einer der begehrtesten Lagen Münchens!

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine privaten Innenaufnahmen auf den öffentlichen Portalen veröffentlichen dürfen. Gerne schicken wir Ihnen nach Bestätigung der Datenschutzrichtlinen etc. weitere Bilder. Bitte sprechen Sie uns hierzu vor einer Besichtigung an. Danke.

ca. 111 qm nach DIN:

- 07,88 qm Entreé
- 24,07 qm Wohnzimmer
- 35,64 qm Küche-/
Essbereich
- 13,69 qm Schlafzimmer
- 13,27 qm Büro/ -
Kinderzimmer
- 03,17 qm Flur
- 07,23 qm Bad mit Wanne,
Dusche & Fenster
- 01,61 qm Gäste WC
- 02,18 qm Abstellraum
- 06,07 qm Loggia (50% in
Wohnfläche)

Bitte beachten Sie, dass die Räume in ihrer Grundfläche noch größer sind.

DIE Ausstattung:

- Echtholzparkettboden
- Loggia
- Bad & Gäste mit
großformatigen Fliesen
- Eckbadewanne
- Kellerabteil
- Aufzug
- etc.

Sie wohnen in BESTLAGE: München auf der "Schwanthaler Höhe" ganz nahe der Theresienwiese und nur wenige Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, den Sie sehr charmant über die "kultige" Hackerbrücke erreichen.

Ihre Strasse (Adresse erhalten Sie nach Bestätigung des Datenschutzes, welches Sie automatisch nach Ihrer Anfrage von uns per Mail bekommen) liegt in einer ruhigen Nebenstraße inmitten der Stadt.
Es ist ein Stadtteil mit hohem Wohnwert und perfekter Infrastruktur, sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind fußläufig bestens erreichbar, es gibt hier zahlreiche Restaurants, interessante Cafe´s und kultige Kneipen.

... und die berühmte Theresienwiese erreichen Sie in weniger als 3 Gehminuten, ferner ist es zur Isar auch nur ein Katzensprung, sowie zu den vielen weiteren Plätzen und Sehenswürdigkeiten Münchens.

Die Isarauen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden ein zu einem Ausflug zu Fuß oder mit dem Rad ein.

Kurz: Ein StadtTRAUM!

Distanzen:
- 0,5 km zum Hauptbahnhof
- 1,5 km Zentrum
- 1,0 km zur Stadt- Autobahn
in alle Himmelsrichtungen
- 2 Minuten zur Fuß zur U-
Bahn
- 1.5 km Unikliniken
- 0,5 km Arzt
- 2 Minuten fußläufig
Einkaufscenter "Forum"
- 10 Minuten mit Fahrrad an
die ISAR
- 450 Meter zur
Theresienwiese
- 500 Meter zu diversen
Schulen/ Kita

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
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Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
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e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.



Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216
9635
- Stefan Burger: 0171. 543
4846

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !