Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gilching

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 im gehobenen Baustil mit Walmdach, Holzbalkonen und Erkern in massiver Ziegelbauweise erbaut. Es bietet ca. 389 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen (EG, OG, DG) mit jeweils zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Garten mit Terrasse, die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss über einen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich Mieterkeller, Gemeinschafts-, Hobby-Fahrrad- und Technikräume sowie der Zugang zur Tiefgarage mit den sechs zum Haus gehörenden PKW-Einzellstellplätzen, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
Der Zugang zur Gemeinschaftsgarage erfolgt über eine Einfahrt im Nachbargebäude. Zusätzlich stehen drei Außenparkplätze für Besucher zur Verfügung.

Das Anwesen liegt in einer sehr attraktiven, ruhigen Wohngegend, die von Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt ist.

Vermietbare Einheiten:
- Sechs Wohnungen
- Drei Hobbyräume
- Sechs Tiefgaragenstellplätze

Gemeinschaftsräume:
- Fahrradraum
- Wasch-/Trockenraum

Bauweise:
- Konventionelle Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Beton (Untergeschoss, Geschossdecken)
- Isolierleichtziegel (Obergeschoss)
- Außenmauern: 36,5 cm Wandstärke
- Innenmauern: Wandstärke 11,5/24 cm
- Putzfassade
- Walm-Satteldach mit Holzdachstuhl
- Dacheindeckung aus Ziegelpfannen

Abmessungen Haus:
- Breite: 18,39 m
- Tiefe: 12,60 m
- Firsthöhe: 9,30 m
- Bebaute Grundfläche (GR): 172,87 m²
- Brutto Grundfläche (BGF): 691,48 m²
- Umbauter Raum: 1899,25 m³ inkl. Schleuse zur Tiefgarage

Heizung:
- Gas-Zentralheizung, Marke Viessmann, Baujahr 1992

Elektro:
- Zählerschrank mit Drehstromzähler für jede Wohneinheit
- Sicherungskästen mit Kippsicherungen und FI-Schutzschaltung

Fenster:
- Holzsprossenfenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung
- Kunststoffjalousien, teilweise elektrisch


Kamine:
- zwei doppelzügige Kamine und drei Notkamine



Tiefgarage:
- Massive Bauweise, Stahlbeton
- Größe je Stellplatz: Breite 2,30 m - 2,61 m, Länge 4,90 m - 5,00 m
- Bauliche Vorbereitung für E-Mobilität
- Elektrisches Stahl-Kipptor
- Ampelschaltung für Ein-/Ausfahrt

Außenanlage:
- Treppenzugang zum Untergeschoss
- Edelstahl Briefkastenanlage
- Fahrradständer
- Einfriedung mit Maschendrahtzaun, Grenzhecke
- Gemeinschaftliche Grünfläche