Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinberg

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Rheinberg (Borth)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Vollkeller, einer großen Garage (voll unterkellert), 4 Stellplätzen und einem Gartenhaus. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 590 m².

Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Das Haus hat rechnerisch 9,5 Zimmer zzgl. 3 Küchen, 3 Dielen und 3 Bäder sowie einem Gäste-WC im Untergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche, hier befinden sich die Essküche (ca. 18 m²), das Elternschlafzimmer (ca. 17 m²), das Kinderzimmer (ca. 10 m²), das Bad (ca. 6 m²) mit einer begehbaren Dusche und WC sowie das Wohnzimmer (ca. 25 m²), von wo aus Sie einen wunderschönen unverbauten Weitblick ins Grüne haben. Die Terrasse bietet Ihnen ca. 41 m² Wohlfühlfläche, im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das Holzgartenhaus (ca. 11m²) mit einer Veranda (ca. 7 m²).

Die Obergeschosswohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche, hier befinden sich ein Schlafzimmer (ca. 10 m²), das Wohnzimmer (ca. 25 m²), das Bad (ca. 6 m²) mit Badewanne und WC sowie die Essküche (ca. 10 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 9 m²). Vom Balkon aus haben Sie einen wunderschönen unverbauten Blick auf die Felder.

Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 52 m² Wohnfläche, hier befinden sich ein Schlafzimmer (ca. 16 m²), die Essküche (ca. 12 m²), das Bad (ca. 4 m²) mit Badewanne und WC, das Wohnzimmer (ca. 12 m²) sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 3 m²).

Das Objekt ist voll unterkellert, das Untergeschoss hat rechnerisch 5,5 Räume (Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Öltankraum und 3 weitere Räume) sowie ein Gäste-WC. Der Zugang zum Keller erfolgt wahlweise über eine innen- oder außenliegende Treppe. Die außenliegende Treppe führt direkt zur Terrasse der Erdgeschosswohnung. Die Garage (ca. 3 x 12 m) ist ebenfalls voll unterkellert, der Zugang erfolgt vom Keller des Hauses aus.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Investitionen getätigt, einige zählen wir hier kurz auf:

- ca. 2021 OG Whg. Balkon, neuer WPC-Boden
- ca. 2021 OG Whg. neue Holz-Inentüren
- ca. 2021 Keller, Böden und Wände nach Wasserschaden neu bzw. saniert
- ca. 2018 OG Whg. Bad kernsaniert
- ca. 2006 DG Whg. Bad kernsaniert
- ca. 2006 DG Whg. neue Bodenbeläge
- ca. 2006 DG Whg. 3 neue Dachfenster (Velux)

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 154 m².

Die Erdgeschosswohnung wird nach dem Verkauf frei und steht dem neuen Eigentümer dann sofort zur Objektübergabe zur Verfügung. Die Obergeschoss- (Kaltmiete aktuell ca. 700,00 € monatlich) und Dachgeschosswohnung (Warmmiete aktuell ca. 460,00 € monatlich) sind aktuell vermietet, die Mieter möchten gerne wohnen bleiben.