Erdgeschosswohnung in Hamburg-Langenhorn

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950 verfügt über drei Geschosse und zeichnet sich durch seine weiße Putzfassade und das dunkelgrau gla­sierte Ziegeldach aus. Pro Etage befinden sich jeweils vier Wohnungen mit Größen von 1,5- bis 3-Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 63 m². Eine Ausnahme stellt eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² dar. Bis auf vier Dachgeschosswohnungen verfügen die Einheiten alle über einen kleinen Balkon. Für Fahrräder gibt es zwischen den Haus­eingängen einen außenliegenden Abstellbereich. Insgesamt stehen zwei Einzelgaragen und drei Garagenstellplätze zur Verfügung, die im Zuge eines Wohnungskaufs mit erworben werden können.

Die Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um eine sanierte, beispielhafte Musterwohnung.

Die hübsche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet durch einen kompakten Grundriss für jeden Geschmack individuelle Optionen. Rund 63 m² verteilen sich auf ein Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, sowie einer Küche und einem innenliegenden Wannenbad. Aufgrund eines langjährigen Mietverhältnisses müsste bei einem Mieterwechsel eine Sanierung durch den Erwerber vorgenommen werden. Über den Wohnbereich erreichen Sie die westlich ausgerichtete Terrasse mit dem Sondernutzungsrecht an der unmittelbar angrenzenden Gartenfläche. Ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum bietet Ihnen genügend Platz als Staufläche.

Weitere Informationen erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und auf Ihren Anruf!

Der im Norden Hamburgs gelegene Stadtteil Langenhorn erfreut sich seit einiger Zeit an wachsender Beliebtheit und ist in den vergangenen Jahren immer mehr in den Fokus von Immobiliensuchenden gerückt. Die Gründe hierfür liegen auf der Hand: viele Grünflächen, die für Hamburg so typisch charmante Rotklinkerbebauung, gute Verkehrsanbindungen, eine gewachsene Infrastruktur. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken und weitere Shoppingmöglichkeiten. Wer gemütlich einen Kaffee trinken oder in der Mittagszeit eine Kleinigkeit essen möchte, findet eine breite Auswahl an Cafés und Bistros vor der Haustür. Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist innerhalb von drei Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangt man mit der U1 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Durch die nördliche Lage Langenhorns ist man bestens an den Hamburger Flughafen angebunden und erreicht diesen mit der Buslinie 292 in etwa sieben Minuten. Wer Erholung in der Natur sucht, findet diese u.a. im Naturschutzgebiet Raakmoor, das zu schönen Spaziergängen einlädt.

In den letzten Jahren wurde im Stadtteil Langenhorn viel getan: zum einen wurde der Ausbau der Infrastruktur deutlich vorangebracht, um dem Stadtteil mehr und mehr anzubinden; kurze und direkte Wege in die Hamburger Innenstadt sind hier prägnant. Zum anderen wurden vermehrt Bauflächen geschaffen, die durch viele Neubauten und diversen Einkaufsmöglichkeiten zu einer gesteigerten Attraktivität des Stadtteils beitragen.

Es ist hier somit auch ein Anstieg der Kaufpreise festzustellen. Im Allgemeinen ist zu erwarten, dass durch die beständig hohe Nachfrage nach Bestandsimmobilien eine signifikante Angleichung an die dortigen Hauspreise erfolgen wird. In den Jahren 2016 bis 2020 gab es bei den klassischen Eigentumswohnungen einen Preiszuwachs von 61,5 %.

Angaben nach GEG:
Bedarfsausweis, Energieträger Erdgas E, Strom-Mix, Heizungsart Gas-Heizung, Endenergiebedarf 98,8 kWh/(m²a), Baujahr 1950, Energieeffizienzklasse C