Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wolpertshausen

Kapitalanlage oder Eigennutzung, oder einfach auch beides?

Hier erwartet Sie ein massiv erbautes Zweifamilienwohnhaus in gefragter Wohnlage von Wolpertshausen. Ein Carport sowie weitere Stellplätze am Haus runden das Angebot ab.

Alle Wohnungen im Haus sind derzeit gut vermietet.

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche teilt sich auf in einen tollen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer.
Vom großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang auf den überdachten Freisitz, der zum Verweilen einlädt.
Das bereits modernisierte Tageslichtbad ist ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Badewanne und einer Dusche.

Eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche ist im Dachgeschoss untergebracht. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den Dachspitz, dieser bietet zusätzlichen Stauraum oder ist als Spielzimmer oder Büro nutzbar.
Die Wohnung teilt sich in einen Eingangsbereich mit angrenzender Küche mit Einbauküche, einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer auf. Das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie ein WC runden die Wohnung ab.

Im Untergeschoss wurde weiterer Wohnraum geschaffen. Hier stehen Ihnen auf ca. 50 m² zwei Zimmer (mit Einbauküche) sowie ein Bad mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Dusche und WC zur Verfügung.

Das Untergeschoss kann vorteilhafterweise über einen separaten Hauseingang betreten werden, des weiteren finden Sie hier den Heizraum mit angrenzendem Öl-Lagerraum (drei 1500 Liter-Heizöltanks) sowie drei Kellerräume vor.

Auf dem Satteldach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Nettoertrag von ca. 3.400,--€. Die Anlage wurde 2010 in Betrieb genommen, die garantierte EEG-Vergütung endet am 31.12.2030.

Dieses Zweifamilienwohnhaus befindet sich in schöner Siedlungslage von Wolpertshausen. Die Gemeinde Wolpertshausen (ca. 2.400 Einwohner) liegt zentral und verkehrsgünstig zwischen den beiden großen Kreisstädten Schwäbisch Hall und Crailsheim und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A6. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet Einkaufsmöglichkeiten selbst am Sonntag. Auch die Kinderbetreuung von der Kita bis zur Ganztagesbetreuung in der Grundschule ist familienfreundlich. Die schöne Hohenloher Landschaft mit vielen Freizeitaktivitäten und ein reges Vereinsleben machen das Leben in Wolpertshausen attraktiv.

Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in vereinbarter Höhe ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar.