Einfamilienhaus zum kaufen in Cottbus-Merzdorf

In gefragter Lage in Merzdorf steht hier ein stilvolles Zweifamilienhaus aus den 30er Jahren zum Verkauf.

Das massive erbaute Wohnhaus ist 1993, 1995 und 2001 teilsaniert worden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden das Dach, Teile der Elektroanlage (OG komplett, EG nur ein Raum), die Fenster (1993 PVC mit Rollläden), die Sanitäranlagen (1995) und die Heizungsanlage (Gaszentral 2001) erneuert. Das Haus verfügt auf 2 Etagen über 150 m² Wohnfläche und über eine zusätzliche Festbrennstoffheizung. Im Erdgeschoss befinden sich 3 große Wohnräume, eine Küche mit Fenster und ein Windfang mit WC. Im Obergeschoss sind 2 weitere Wohnräume, eine Küche mit Abstellkammer und ein Badezimmer mit Wanne vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und von guter Substanz. Um den Innenhof liegen die umfangreichen Nebengebäude mit Sommerküche/Büro, 2 Garagen, Werkstatt/Lager und ein großer Carport. Das weitläufige Grundstück bietet sehr viel Fläche, eine spätere Teilung kann in Erwägung gezogen werden.

Nach dem Verkauf wird der Verkäufer Teile des Objekts (Büroräume, Nebengebäude und Grundstück) noch bis zum 31.12.2026 gegen Zahlung eines Nutzungsentgeltes in Höhe von 750 € nettokalt pro Monat weiternutzen. Das Obergeschoss im Wohnhaus kann zeitnah übergeben und vom Käufer genutzt werden.

Das Objekt liegt naturnah nordöstlich des Cottbuser Stadtgebietes im Ortsteil Merzdorf. Eine Bushaltestelle und der neu entstehende Cottbuser Ostsee ist vom Objekt aus fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs, die Universität und das Cottbuser Stadtzentrum sind nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Cottbus als regionales Oberzentrum bietet umfassende Versorgungs-, Bildungs- und Kulturmöglichkeiten, sowie Anschluss an die BAB15 und die Eisenbahnstrecke Hamburg-Warschau. Die Metropolen Berlin mit dem Flughafen BER und Dresden mit dem Flughafen Klotzsche sind jeweils ca. 100 km entfernt.