Einfamilienhaus zum kaufen in Laufenburg (Baden)

Dieses stattlich große Einfamilienhaus bietet alles was man sich für seine Familie wünscht: 4 1/2 oder 5 1/2 Zimmer mit großzügigen Wohn-/Schlafräumen (das große Schlafzimmer sind zwei vereinte Räume die wieder getrennt werden können), Wohnen/Essen/Küche als offener Wohnbereich mit 65 m² - lichtdurchflutet, offener Kamin, Schlafzimmer und beide Kinderzimmer mit Balkon, voll unterkellert (2 Räume mit Wohnraumausbau als Hobbykeller), Garage.

Sehr großes und ebenes Grundstück mit Freisitzplätzen für die Lounge und den Grill, Rasenanlage, Kinderspielecke und das ganze in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage von Laufenburg. Alles sehr frei - man spürt die Nachbarschaft fast nicht - sehr gut konzipiert fühlt man sich nicht wie in einer DHH.

Das Haus wurde 2018/19 bereits umfangreich modernisiert. Alle Böden (Feinsteinzeug) und Wände erneuert, Bad und Gäste-WC neu, Fenster neu mit 3-fach Verglasung, neue und hochwertige Einbauküche, neue Eingangstüre, Hauselektrik neu mit Netzwerk CAT6-Verkabelung, Gasheizung von 2018 Niederbrennwerttechnik (Fußbodenheizung in EG und OG), neue Wasserleitungen und Entkalkungssystem,

Das Haus ist modernisiert und präsentiert sich auch heute in einem sehr gepflegten Zustand. Kaufen und einziehen.

Das ganze in einer sehr beliebten Wohnlage mit viel Sonne und Aussicht.
Reiner Anliegerverkehr am Haus - ruhige Lage.

Frei nach Vereinbarung - auch kurzfristig!

Laufenburg mit gutem Grenzübergang - sehr selten Verzögerungen am Zoll und schnell ist man auf der schweizer Autobahn Basel-Zürich. Auf deutscher Seite mit Bahnlinie und 2 Bahnhöfen sowie Busverbindungen in sehr guter Taktung. Ob Waldshut oder Bad Säckingen, CH-Baden, CH-Zürich oder CH-Basel > alles ist schnell erreichbar.

Gebäudeenergiegesetz (GEG): Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Der Eigentümer wurde von uns auf die Vorlagepflicht hingewiesen.

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Anbieter-Objektnummer: #010922