Etagenwohnung in München-Solln

Diese ansprechende Immobilie liegt im 1. OG und Souterrain des Anwesens. Es handelt sich hierbei um eine sehr gepflegte Wohnung mit tollem Schnitt im 1. Obergeschoss und eine ergänzende, eigenständige und lichtdurchflutete Einheit im Souterrain. Zudem sind zwei Tiefgaragenstellplätze im Preis inklusive enthalten.

Wohnung im Obergeschoss:
Die Wohnung besteht aus drei hübschen Zimmern mit Balkonzugang, einer Essküche, einem Abstellraum, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören ergänzend zwei Balkone, auf denen es sich wegen der Süd-Ost-Ausrichtung der Wohnung wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Lediglich aus Gründen der Privatsphäre der Mieter sind keine Bilder von der Wohnung veröffentlicht. Die Wohnung wurde erst vor einigen Jahren saniert. Unter anderem wurde das Bad renoviert, neue Bodenbeläge eingebracht u.v.m..

Aktuell ist die Wohnung an eine 3-köpfige Familie vermietet. Die Mieter möchten das Mietverhältnis fortführen. Ein Index-Mietvertrag liegt vor.


Souterrain:
Die Souterrain – Einheit besteht aus insgesamt 3,5 Räumen mit einer Gesamtgröße von circa 57 m² Nutzfläche. Die Souterrain – Einheit wurde im August 2022 komplett renoviert und steht zur Erstnutzung bereit.
Die Einheit enthält ein Bad mit Badewanne, einen Raum mit Küchenanschluss und zwei weitere Räume.
Die Nutzung der Räume zu dauerhaften Wohnzwecken ist laut Teilungserklärung aktuell nicht gestattet.
Die Räume sind durch die großzügige Abböschung vor den Fenstern lichtdurchflutet und schön hell.

Momentan sind die Räumlichkeiten im Souterrain nicht vermietet und leerstehend.
Die aktuellen Mieter der Wohneinheit würden die Räumlichkeiten gerne zusätzlich zur Wohnung mieten.

Sonstiges:
Das Baujahr der Immobilie ist 1971. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Im Anwesen befinden sich ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Spielplatz und eine Grillfläche, welche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.

Abschließend hervorzuheben sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze in der Tiefgarage. Bei den Tiefgaragenstellplätzen handelt es sich um zwei Einzelstellplätze. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Aktuell ist nur einer der beiden Tiefgaragenstellplätze an die aktuellen Mieter vermietet. Der zweite Tiefgaragenstellplatz steht noch zur freien Verfügung und kann zusätzlich für voraussichtlich 50 bis 100 € vermietet werden.