Erdgeschosswohnung in Essen-Borbeck-Mitte

Seltene Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Diese besondere Immobilie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 7–Familienhauses.
Sie besteht aus einer 3,5 Raum Wohnung mit Wintergartenanbau und einem danebenliegenden Ladenlokal mit direktem Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und einem alleinigen Sondernutzungsrecht an der ca. 109 m² großen idyllischen Gartenfläche inklusive Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Das Ladenlokal umfasst ca. 45 m² und ist aufgeteilt in Werkstatt und Ladenlokal. Das Ladenlokal wurde in Vergangenheit als Blumengeschäft betrieben.
Durch die direkte Verbindung von der Wohnung zum Ladenlokal bieten sich Ihnen diverse Möglichkeiten, z.B: Verwirklichung von Geschäfts(t)räumen mit angrenzendem Wohnen, Vergrößerung oder Schaffung einer „eigenständigen“ Wohnung.
Je nachdem welche Nutzung Sie anstreben (zu Wohnzwecken, als Büro etc.), weisen wir darauf hin, dass ein Antrag auf Nutzungsänderung beim Bauamt gestellt werden muss.

Beiden Einheiten ist jeweils ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Zum Waschen und Trocken steht der Eigentümergemeinschaft eine Waschküche zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend vor dem Haus auf der Straße vorhanden.

Die Wohnung und das Ladenlokal sind gepflegt, aber etwas in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig.

Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Zur Vereinbarung stehen wir Ihnen sehr gerne unter der 0201/1789 37-0 zur Verfügung.

Sie haben die Möglichkeit auch nur die Wohnung – ohne das Ladenlokal – zu einem Kaufpreis in Höhe von € 215.000,-- zu erwerben. Siehe Scout-ID 143208975