Etagenwohnung in Mühldorf am Inn

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Die Wohnung ist hell und klar gestaltet und nach Süden ausgerichtet. Im 4. Obergeschoss gelegen genießt man in dieser Wohnung Ruhe und Weitblick.
Wohnen und Küche sind im aktuellen Stil offen zueinander gehalten und bieten ein kommunikatives Miteinander. Die Böden sind in Eiche-Parkett in Wohn- und Schlafräumen gehalten. Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung vorhanden und in jedem Raum separat steuerbar. Eine moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet die harmonische Gestaltung des Wohnungsinneren zusätzlich ab.
Ein großer überdachter Balkon mit 12 m² ist nach Süden ausgerichtet und ist voll überdacht.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, diese haben im Schnitt ca. 7 m².
Ein Waschraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, hier ist zu jeder Wohnung ein Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner zugeordnet.

Die Wohnung ist seit Juni 2017 sehr gut vermietet.

Information für Kapitalanleger:

Mietaufstellung:
€ 943,- Kaltmiete
€ 50,- TG-Stellplatz
€ 200,- BK-Vorauszahlung
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€ 1.193,- Gesamtmiete


Kaufpreiszusammenstellung:
€ 433.000,- Wohnung
€ 13.000,- TG-Stellplatz
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€ 446.000,- Gesamt-Kaufpreis

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Das Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Mühldorfer Norden.
Zu Fuß, zu Rad und per Automobil sind hier Kinderkrippen, Kindergärten und ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten darunter auch Baumärkte in wenigen Minuten erreichbar.
Auch wurde erst kürzlich in fußläufiger Reichweite ein Einkaufsmarkt fertiggestellt und eröffnet.
Altstadt und Bahnhof sind ebenso in kurzen Wegen zu erreichen. Durch die Fertigstellung des Steges über den Innkanal sowie dem Ausbau der Infrastruktur insbesondere der Busanbindung mittels einer neuen Citybuslinie sind die Wege und Anbindungen ins Stadtzentrum und anderen Stadtteilen noch bequemer.

Die Anlage an sich besteht aus mehreren einzelnen Häusern, welche stets von großzügigen Grünflächen umgeben sind und eine kleine Parkanlage umrahmen.
Als Herz der Anlage entsteht im Zentrum der sieben Bauabschnitte ein Quartiereigener Park, ein Treffpunkt für Jung und Alt. Diese großzügig geplante Grünanlage bietet ein idyllisches Ambiente.

Einige Highlights der hochwertigen Ausstattungslinie:

+ Wohnung im Dachgeschoss!
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ Kunststoff-Rollläden mit elektr. Bedienung
+ Böden in Eiche-Parkett
+ Badewanne und Dusche getrennt
+ Badezimmer mit Fenster
+ Gäste-WC
+ 12 m² überdachte Süd-Balkon
+ Personenaufzug
+ Barriere frei
+ Tiefgarage durch das Haus zugänglich
+ Waschraum
+ Kellerraum ca. 7 m² mit Stromanschluss

Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt.
Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck.

Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum
Einwohner: ca. 21.500
Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen
Zentralitätskennziffer: 257
allg. Kaufkraft: 364 Mio. €
Kaufkraft pro Kopf: 20.632 €
Arbeitslosenquote: 4,1%
Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen
12 Kindergärten

LAGE & ERREICHBARKEIT
Luft
Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar.
Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist.

Bahn
Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck).
Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern.
Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Straße
Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299.
Die A94 ist seit Oktober 2019 fertiggestellt und nun durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München.

Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet.
Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt.

Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt.
Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August.
Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Frau Maria Spielmann unter
Funk 0171-6230527 oder einfach eine
Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN...
... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind:
Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr
sowie nach Vereinbarung

TERMINE...
... zur Besichtigung von Immobilien sind für uns nach Vereinbarung werktags, auch abends und am Wochenende möglich …

WEITERE ANGEBOTE...
... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgendem Link erreichbar ist …

WEITERE LEISTUNGEN...
... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie...
... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung...
... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...