Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rückersdorf

Eine tolle Immobilie, für Käufer mit Erfahrung in der Sanierung von Bestandshäusern oder entsprechendem handwerklichem Hintergrund in der Familie bzw. Bekanntenkreis.

Wir verkaufen günstig aus unserem Eigenbestand – PROVISIONSFREI f. den Käufer – dieses teilunterkellerte Mehrfamilienhaus (kleiner Gewölbekeller, Rest nicht unterkellert), in nicht renoviertem Zustand u. dadurch mit sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten, in gesuchter Wohnlage im Osten Nürnbergs.

DAS HAUS STEHT AKTUELL FERTIG VORBEREITET, UM MIT DER ENERGETISCHEN SANIERUNG (Dämmung, Fenster, Heizung) UND DEM ANSCHLIESSENDEN INNENAUSBAU ZU STARTEN!

Schaffen Sie sich bleibende Werte - in bester Lage, im gesuchten Nürnberger Speckgürtel:

STAND DER DINGE, BEREITS AUSGEFÜHRTE ARBEITEN:

Hinweis:
Parallel zum Verkauf im aktuellen Zustand führen wir laufend weitere Arbeiten aus und werden die Immobilie, sofern Sie während der Bauphase nicht verkauft werden sollte, selbst fertigstellen. Je nach ausgeführten Leistungen wird sich deshalb der Verkaufspreis entsprechend weiter erhöhen. Wir bitten um freundliche Beachtung.

- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, wodurch nicht nur der Globalverkauf sondern auch ein Einzelverkauf der 5 Wohnungen möglich ist
- Ausführungsplanung und Statikberechnung sowie Brand- u. Schallschutznachweise samt Vorplanung HLS sind in Auftrag gegeben und aktuell in Bearbeitung
- Bodenplatten in den Wohnungen 1 & 2 (d=12cm) wurden neu erstellt
- Gesamtes Abbruchmaterial entsorgt
- Zwei Mittelpfetten und die dazugehörigen Holzstützen im DG wurden erneuert
- Ertüchtigung bzw. Erneuerung aller schadhafter Deckenbalken in Decke über EG
- Hausanschluss mit Strom und Wasser wurde neu erstellt
- Bürgersteigabsenkung für spätere Grst.-Zufahrt hergestellt
- Rohrleitungen mit Kamera befahren und Fehlstellen repariert
- Zaun und bisherige Einfriedung zur Straße zurück gebaut
- Gebäude im Inneren vollständig entkernt
- Alle nicht tragenden Wände entfernt, Deckenbalken freigelegt
- Schadhafte Deckenbalken erneuert nach statischen Vorgaben

Für das ursprüngliche Bestandsgebäude haben wir mit einem renommierten Architekturbüro Grundrisspläne erarbeitet, die den heutigen Ansprüchen von Mietern bzw. Käufern entsprechen. Anschließend wurde eine Baugenehmigung für den Ausbau in ein 5-Familienhaus erwirkt, so dass nun in EG u.1. OG je 2 Wohnungen und im DG eine weitere Wohnung genehmigt wurden. Sie könnten sofort mit den Ausbau- u. Renovierungsarbeiten beginnen.

-Sehr schönes Grundstück mit 581 m², keine Architektenbindung
-Rechtskräftige Baugenehmigung (15.12.2022) für den Ausbau mit 5 Wohnungen vorhanden
-Moderne Grundrisse mit Balkonen und Terrassen
-Wohnfläche nach Ausbau ca. 342 m² und 8 Stellplätze
-GRZ (II) 0,76, GFZ 0,61
-Alle Stellplätze und der vorgeschriebene kleine Spielplatz sind auf dem Grundstück dargestellt – keine Ablöse bei der Gemeinde erforderlich