Eigentumswohnung in Groitzsch

Sehr geehrte/r potenzielle/r Interessent/in,

wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Wohn/Investmentobjekt bieten zu können. Es handelt sich um eine großzügig geschnittene vier Zimmer Wohnung in der Gemarkung Groitsch im näheren Leipziger Umfeld. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1983 errichteten und im Jahr 1995 sanierten Gebäude und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Bad und Boden wurden zu Beginn diesen Jahres erneuert und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.

Darüber hinaus befindet sich das Objekt in einer harmonischen Hausgemeinschaft, das Umfeld bietet eine breit gefächerte Variation an Erlebnisorientierten Freizeitmöglichkeiten oder Naherholungsgebieten.

Neben der soliden Lage, kann die Wohnung außerdem durch ihren Kaufpreis von € 92.500,00 überzeugen. Mit einem Faktor (Soll) von 16,58 und einer Rendite (Soll) von 6,04 % (Bruttoanfangsrendite) kann dieses Objekt sowohl als Eigenheim als auch als lukratives Investment betrachtet werden. Darüber hinaus ist die Wohnung bezugsfrei und somit direkt beziehbar. Mit einer erzielbaren Nettokaltmiete von € 465,00 pro Monat bzw. € 5.580,00 pro Jahr bei einer Neuvermietung von € 5,80 / m² bietet die Wohnung auch eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung.

Zusätzlich zu dem Kaufpreis von € 92.500,00 fallen noch Erwerbsnebenkosten an, darunter Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% (€ 5.087,5), Notargebühren in Höhe von ca. € 890,00 und Grundbuchgebühren in Höhe von ca. € 370,00, was zu einem kalkulatoris