Doppelhaushälfte zum kaufen in Overath

Das „Aura 125“ überzeugt mit seiner cleveren Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank seiner kompakten Außenmaße findet dieses Haus gerade auf kleinen und schmalen Grundstücken Platz. Selbst langgezogene Baulücken können optimal bebaut werden, sodass stets noch genug Platz für einen kleinen Garten bleibt.

Dieses Haus überrascht positiv. Wer denkt, sich im Innern eines schmalen Hauses einschränken zu müssen, der irrt. Das „Aura 125“ bietet allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort für schöne Stunden in den eigenen vier Wänden. Ob Ankleide am Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein kleiner Bereich für das Home-Office im Obergeschoss – das Aura 125 passt sich den Wünschen seiner Bewohner an. Auch im Erdgeschoss bietet das schlanke Stadthaus vielfältige Möglichkeiten von der klassischen bis zur offenen Raumgestaltung. Dem Kochabend mit Freunden, dem turbulenten Kindergeburtstag und gemütlichen Stunden mit den Liebsten im Wohnzimmer steht also nichts im Weg.

Die praktische Grundrissgestaltung macht das „Aura 125“ zu einem wahren Raumwunder, trotz der kompakten Baumaße. So kann zum Beispiel die Treppe im Haus einläufig geplant werden, sodass unterhalb Platz für einen Einbauschrank oder eine gemütliche Spielecke für die Kleinen entsteht. Während in den meisten Fluren nur unzureichend Stellmöglichkeiten für geräumige Schränke eingeplant ist, wird im Stadthaus Aura die Diele effizient genutzt und bietet somit ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen. Ein praktisches Haus für seine Bewohner und Gäste.

Wer mit Town & Country Haus baut, muss sich um ungeplante Mehrkosten keine Sorgen machen: Alle Massivhäuser sind bereits serienmäßig voll ausgestattet. Im Hauspreis inbegriffen sind die Erdarbeiten, die Bodenplatte, das Mauerwerk, das Dach, dreifach verglaste Energiesparfenster, Rollläden und die Haustür. Zusammen mit einer energieeffizienten Heiztechnik, bestehend aus Wärmepumpe und Fußbodenheizung, entsprechen alle Haustypen bereits im Standard den Anforderungen des Neubaustandards „Effizienzhaus GEG 2023“. Auch eine Vorrüstung für Photovoltaik und E-Auto ist enthalten.

Zum Grundinventar gehören außerdem ein voll ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, je nach Haustyp ein separates Gästebad, pflegeleichte Innentüren, eine hochwertige Holztreppe sowie eine clevere Haustechnik. Bauherren, die sich für ein schlüsselfertiges Massivhaus entscheiden, müssen nur noch die Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten übernehmen, dann heißt es einziehen und wohlfühlen!

Für dieses Grundstück liegt eine positive Bauvoranfrage vor.
Das Haus Aura ist für schmale Grundstücke gemacht und wird auf diesem Grundstück als DH Hälfte gebaut.
Das Grundstück befndet sich in idyllischer Naturlandschaft in Overath-Großdressbach. Hier fnden Sie im Süden
von Nordrhein-Westfalen und nur etwa 25 km östlich von Köln den idealen Raum für Ihren grünen Rückzugsort!
Zu Ausflügen laden die umgebenden Wälder ein, die mit herrlichen Spaziergängen und Wanderungen unter
Baumkronen locken. Wer Stadtluft schnuppern möchte, kann dies im nur etwa 30 Autominuten entfernten
Herzen von Köln tun. Für spontane Besorgungen fnden Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten etwa 2
Autominuten entfernt, ein erweitertes Angebot steht in dem etwa 6 Autominuten entfernten Overath zur
Verfügung.
Eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz ermöglicht die A4, auf die Sie innerhalb weniger Minuten
auffahren können. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über eine ca. 350 m entfernte
Bushaltestelle sowie den Bahnhof im Zentrum von Overath: Von hier aus gelangen Sie mit dem Regionalzug in
nur 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof sowie u.a. bis nach Meinerzhagen.

Das Haus wird schlüsselfertig erstellt. Schlüsselfertig im Sinne dieses Angebotes bedeutet: ohne Tapezier- und Bodenbelagsverlegearbeiten sowie ohne Außenanlagen.
Abbildungen können Extras enthalten, die nicht im Leistungsumfang enthalten sind.
Der genannte Preis bezieht sich auf den Kaufpreis des Grundstücks und dem schlüsselfertigen Baupreis des Hauses .
Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.
Eine Komplettkalkulation nach ihren Wünschen, erhalten sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch.
Wir freuen uns auf Sie!
Marija Bozic - Wintermeier
marija.b.wintermeier@tc.de
015730030927
Town&Country
Regionalleiter
Immobiliendarlehensvermittler gem. § 34i Abs. 1 Satz 1 GewO
Erlaubnisbehörde: IHK zu Hagen
Registerbehörde: IHK zu Hagen
Registriernummer D-W-130-NLF1-93
www.vermittlerregister.info