Etagenwohnung in Plauen-Bärenstein

Schöne, ruhige, neu renovierte moderne 1 Zimmer Wohnung mit 38 qm im 5.OG in der Scholtzestraße 11 in Plauen inklusive neuer EBK.

Die Wohnung befindet sich in einem super gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer tollen, ruhigen Gemeinschaft mit eine schönen Balkon.

Die Wohnung verfügt über einen neuen Design-Vinylboden und einer nagelneuen Einbauküche inkl. alle E-Geräten. (Einbau April 2023)

Wohnung wurde komplett renoviert.

Zur Wohnung gehört eine Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser im im Kaufpreis inbegriffen.

Direkter Zugang von der TG ins DG per Aufzug.


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Schöne helle moderne Wohnung.

Großer Süd-Balkon mit schönem Ausblick, welcher zum verweilen einlädt.

Vinylboden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
Das Bad ist vollständig gefließt. WC und Waschtisch wurden ebenfalls getauscht.

Schöne weiße Markenfenster.


Zur Wohnung gehört ein schönes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht. Der Keller ist in einem TOP zustand. Keinerlei Anzeichen von Feuchtigkeit.

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Plauen Bärenstein. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Einkaufszentren. Verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen, Fitnessstudios und eine Bar finden Sie ebenfalls vor Ort.

Tolle ruhig Lage und doch zentral.

Nur 700 Meter zum Oberen Bahnhof in Plauen.
Park Bärenstein in unmittelbarer Nähe.

Zu Fuß erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ebenso gibt es mehrere Restaurants in fußläufiger Nähe.

Hier fühlt sich der Mieter wohl.

Die Wohnung ist zu 235,00 € Kalt im Monat vermietet. Bedeutet über 4,05% Rendite + Potenzial durch den aktuell nicht vermieteten Stellplatz in der Tiefgarage.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 200,00€ setzt sich wie folgt zusammen:

137,50 € umlegbar auf den Mieter
62,50 € nicht umlagefähig inkl. Rücklagen.

Die Rücklage für das gesamte Wohnhaus belaufen sich zum 31.12.22 auf knapp über 30.000 €.

Das Objekt ist sehr gepflegt und es gibt keinen Instandhaltungsstau.

Ein kompetenter und sehr aufmerksamer Hausmeisterdienst betreut das Objekt.


Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich. Wir können Sie hierbei gerne unterstützen.