Erdgeschosswohnung in Regensburg-Konradsiedlung-Wutzlhofen

REPRÄSENTATIVE WOHNANLAGE IN ATTRAKTIVER LAGE IM REGENSBURGER NORDEN

KFW-55 Effizienzhaus - Hochwertige Ausstattung - Großzügige Grünanlagen

BARRIEREFREIES WOHNEN
Wir legen Wert darauf, dass jeder in unseren Wohnungen höchste Lebensqualität genießen kann. Der Aspekt der Barrierefreiheit war daher bei der Planung ein zentrales Anliegen. Mit barrierefreien Wohnungen legen wir den Grundstein für ein eigenständiges Leben in den eigenen vier Wänden, wenn gewisse körperliche Einschränkungen bestehen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, d.h. alle Zugänge, Treppenhäuser und Lifte sind gemäß den Forderungen der BayBo Art. 48 als auch der DIN 18040-2 bemessen und ausgestattet. Grundsätzlich kann jede Wohnung uneingeschränkt mit dem Rollstuhl erreicht werden.

HEUTE SCHON AN MORGEN DENKEN!
Wir haben für Sie bereits vorgesorgt und die Weichen für den Fahrzeugantrieb der Zukunft gestellt. Die Vorbereitungen für eine E-Tankstelle in der Tiefgarage sind getroffen und bei Bedarf jederzeit umsetzbar.

HEIZUNG & LÜFTUNG:
Die Energieeffizienz eines Hauses beginnt schon bei seinem Mauerwerk. Hochgedämmte Fassaden versprechen eine effiziente Gebäudehülle. Fenster mit Dreifachverglasung und eine dezentrale Wohnraumlüftung gehören ebenso zum Energiesparkonzept wie das Gas-Brennwert-Blockheizkraftwerk (BHKW). Diese Ausstattung geht bereits über die Anforderung der EnEv 2014 für das KfW-55-Effizienzhaus hinaus.

- KFW-55 Effizienzhaus
- Echtholz-Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Moderne Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper und Großformatfliesen im Bad
- Video-Gegensprechanlage
- Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden
- 3-fach-verglaste Fenster
- Private Kellerabteile
- Individuelle Ausstattungswünsche werden berücksichtigt

Sallern liegt nördlich der Donau und der Regensburger Altstadt mit kurzen Wegen zur Autobahn Regensburg – Hof, zur Stadtautobahn in Richtung Autobahnkreuz Regensburg. In den Osten Bayerns besteht über die B16 eine direkte Verbindung. Eine Trasse über die Schwabelweiser Brücke verbindet den Ortsteil über die Osttangente mit der Autobahn Regensburg – Passau und Regensburg – Nürnberg / München.

10 Gehminuten vom Grundstück entfernt, befindet sich das Alex-Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, außerdem Banken, Kindergärten und Schulen. Auch eines der letzten Kleinkinos Regensburgs ist nicht weit. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW erreicht man in 5 – 10 Fahrminuten das Donau Einkaufszentrum und den Gewerbepark; die Universität und Fachhochschule in ca. 15 Fahrminuten.

KULTUR UND FREIZEIT
Sallern bietet ausgedehnte Rad- und Spazierwege. Auf einer Seitenflanke des Dreifaltigkeitsberges genießt man zum Beispiel einen wunderbaren Blick auf das Altstadtensemble Regensburgs mit vielen Sehenswürdigkeiten aus der Römerzeit bis hin zur Gegenwart.
Regenaufwärts erreicht man das Pielmühler Wehr, ein Eldorado für Badefreunde. Das Sport- und Freizeitangebot in Regensburg und in unmittelbarer Umgebung des zu bebauenden Areals ist sehr vielfältig. Es herrscht ein abwechslungsreiches Vereinsleben. Darüber hinaus bietet Regensburg ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen sowie traumhafte Plätze mit wunderschönen, historischen Kulissen, die zum Verweilen in der Altstadt einladen.