Etagenwohnung in München-Au

Das herrschaftliche HAUS MÜHLBACH ist ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahre 1904. In den vergangenen fünf Jahren wurde das Objekt durch den renommierten Münchener Bauträger LEGAT LIVING aufwendig kernsaniert und durch Neubauten sowie eine Tiefgarage ergänzt.

Die barockisierende Fassade zum Auer Mühlbach wurde mit all Ihren Verzierungen mühevoll instandgesetzt. Auf der dem eingefriedeten Park und dem ehemaligen Paulanerkloster zugewandten Fassadenseite erweitern Anbauten das Bestandsgebäude. Sie setzen sich deutlich von dem historischen Gebäude ab und bilden mit Ihren großen Fensterflächen, Balkonen und Terrassen einen architektonischen Spannungsbogen aus Geschichte und Moderne.
Dieser setzt sich auch im Inneren des HAUS MÜHLBACH nahtlos fort. Hier treffen ausgewählte Natursteine, Ornamente und Lichtelemente auf historische Treppenhäuser mit Granitstufen und reich dekorierten Geländern samt Holzhandläufen.

Das HAUS MÜHLBACH verfügt über drei Eingänge mit jeweils eigenem Fahrstuhl und Tageslichtflure.

Die angebotene Wohnung liegt im zweiten von vier Obergeschossen und hat sowohl einen sanierten Altbau- als auch Neubauanteil. Auf insgesamt rund 90,6 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer. Besonderes Highlight ist der über 30 m² große und bei einer Raumhöhe von ca. 2,95 m bodentief verglaste Wohn-/Essbereich mit davor liegendem Balkon (ca. 6,58 m²). Dieser bietet nicht nur vom frühen Nachmittag bis zum späten Abend Sonne, sondern auch einen herrlichen Ausblick über den Park des HAUS MÜHLBACH auf die eindrucksvolle Fassade sowie den Innenhof des ehemaligen Paulanerklosters. In diesem befindet sich darüber hinaus mit einer dreistämmigen Flügelnuss, welche ein Naturdenkmal ist, ein wahrer Eyecatcher. Die üppige Glasfront ist mit einem elektronisch steuerbaren textilen Sonnenschutz ausgestattet.

Die Küche, ca. 8,7 m², ist direkt dem Wohn-/Essbereich angeschlossen. Der Eigentümer hat eine in weißen Glasoberflächen und mit dunkler Arbeitsplatte ausgeführte Markeneinbaukücke inkl, Geräte von Bosch verbauen lassen.

Durch die Ecklage und die teilweise durch Unterlichter vergrößerten Bestandsfenster erhalten auch die anderen drei Zimmer, welche sich wie die Küche und Bäder im Altbauteil befinden, viel Licht. Deren Raumhöhen sind mit 2,55 bis 2,75 m ebenfalls großzügig bemessen.
Über ein Durchgangszimmer (ca. 11 m²), welches sich hervorragend als Ankleide, Arbeits- oder Sportbereich nutzen lässt, erreicht man die zwei ruhig gelegenen Schlafzimmer (ca. 10 und 11 m²). Die Wohnung bietet zwei kompakte, jeweils ca. 3,6 m² große, voll- und hochwertig ausgestatte Bäder. Die Keramiken stammen aus dem Hause Duravit, die Armaturen von Dornbracht und die begehbaren Duschen sind bodengleich ausgeführt. Beide Bädern sind mit einem Handtuchheizkörper und integrierten Deckenspots bestückt.

Das komplette Apartment verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. In den Wohnräumen wurden Mehrschicht-Eichendielen und in den Bädern Feinsteinzeug verlegt.

Da die Wohnung aus ursprünglich drei kleineren Einheiten zusammengeschlossen wurde, bietet sie die Besonderheit von drei Kellerabteilen.
Optional können zwei gut gelegene Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Diese teilen sich eine gemeinsame Plattform eines mit zwei Ebenen ausgeführten Parkliftsystems. Die geparkten Fahrzeuge stehen eben und können problemlos SUV-Abmessungen annehmen.